Annuaire indépendant des 24 agences immobilières en activité à Cognac, Charente (Nouvelle-Aquitaine). Données issues de la base SIRENE officielle (INSEE), filtrées sur les établissements actifs au code NAF 68.31Z. AD Immo est le magazine éditorial tenu par Alexandre Duval : aucun classement payant ni lien commercial avec les agences listées.
Les agences immobilières à Cognac
Cognac compte environ 18 532 habitants et se situe dans le département Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Vous trouverez ci dessous la liste des agences immobilières en exercice sur la commune, avec leurs adresses et fiches Google Maps pour consulter avis, horaires et coordonnées.
Liste alphabétique. Cliquez sur le nom ou le bouton pour ouvrir la fiche Google Maps.
L’agence Des Chasseurs Immobiliers (l’agence Des Chasseurs Immobiliers) (adc.immo)
Samir Mouhand Ouassaid (mouhand Ouassaid)
Veronique Olivier (combaud) (olivier Veronique Ei)
Comment choisir une agence à Cognac ?
- Implantation locale : agence installée à Cognac depuis plusieurs années, qui connaît les quartiers, les prix par rue et les notaires locaux. Les enseignes nationales (Foncia, Century 21, Laforêt, Orpi, Guy Hoquet, Stéphane Plaza) apportent un réseau, les indépendants une connaissance micro-locale.
- Honoraires : libres en vente, comptez 3 à 7 % TTC selon le bien et la ville. La loi ALUR plafonne les honoraires en location (8 à 12 €/m² habitable selon zone). Le barème doit être affiché en vitrine et sur le site.
- Type de mandat : exclusif (engagement, meilleur suivi, honoraires souvent négociés) vs simple (multi-agences, plus de visibilité). Durée 3 à 6 mois renouvelables.
- Outils et diffusion : photos pro, visites virtuelles, diffusion SeLoger / Leboncoin / Bien’ici / Le Figaro Immobilier. Une bonne agence investit dans la qualité des annonces.
- Avis Google : note > 4,2/5 avec 30+ avis détaillés est un bon signal. Lisez les réponses de l’agence aux avis négatifs.
- Estimations comparatives : demandez 3 estimations gratuites avant de signer. Un écart > 15 % entre estimations est un signal d alerte.
Prix de l immobilier à Cognac : repères
Le marché immobilier à Cognac dépend des dynamiques locales (emploi, démographie, tension foncière). Les outils publics DVF (Demande de Valeurs Foncières) et les indices Notaires-INSEE permettent de suivre les prix moyens au m². Les baromètres SeLoger, MeilleursAgents et Bien’ici complètent la vision. Pour les villes en Nouvelle-Aquitaine, attendez-vous à des écarts marqués entre centre-ville et périphérie.
Questions fréquentes sur les agences à Cognac
Quels honoraires pour une vente immobilière ?
Honoraires libres, en moyenne 3 à 7 % TTC du prix de vente (5 % moyenne nationale). En location la loi ALUR plafonne à la charge du locataire (8 à 12 €/m² selon zone). Affichage du barème obligatoire.
Mandat simple ou exclusif ?
Exclusif : une agence engagée, meilleurs honoraires, durée 3 mois. Simple : plusieurs agences en parallèle, plus de visibilité mais moins d’implication. À choisir selon la liquidité du marché local.
Comment obtenir une estimation gratuite ?
Toutes les agences proposent une estimation gratuite sans engagement. Demandez 3 estimations à 3 agences différentes. L’estimation repose sur les ventes comparables récentes (DVF), l’état du bien, les prestations et la tension du marché à Cognac.
Quel délai moyen de vente en 2026 ?
Délai national 90 à 120 jours entre signature du mandat et compromis. Variable selon tension du marché, prix affiché (un bien bien estimé se vend 2 à 3 fois plus vite) et caractéristiques du bien.
Agences immobilières dans les villes proches
- Saintes (70 agences)
- Angoulême (51 agences)
- Royan (89 agences)
- Rochefort (40 agences)
- Niort (92 agences)
- La Rochelle (188 agences)
- Ambarès-et-Lagrave (12 agences)
- Libourne (67 agences)
Autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine
- Bordeaux (190)
- Limoges (178)
- Poitiers (111)
- Pau (189)
- La Rochelle (188)
- Mérignac (131)
- Pessac (68)
- Niort (92)
- Bayonne (152)
- Brive-la-Gaillarde (96)
- Talence (54)
- Anglet (188)
Navigation par région
- Île-de-France 14794 agences
- Auvergne-Rhône-Alpes 3672 agences
- Provence-Alpes-Côte d’Azur 7153 agences
- Occitanie 2896 agences
- Hauts-de-France 1957 agences
- Grand Est 1967 agences
- Pays de la Loire 2053 agences
- Normandie 1025 agences
- Bourgogne-Franche-Comté 976 agences
- Centre-Val de Loire 856 agences
- Corse 0 agences
- Hub national (toutes régions)
Annuaire constitué depuis la base SIRENE officielle (INSEE), filtrée sur les établissements actifs au code NAF 68.31Z avec siège social sur la commune. Mise à jour périodique. Magazine éditorial indépendant, sans lien commercial avec les agences listées.
