Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous avec un investisseur locatif : peut-on déduire la taxe foncière des revenus fonciers ? La réponse est oui, mais sous certaines conditions que beaucoup de propriétaires bailleurs ignorent. Après 15 ans passés à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai constaté que cette déduction était … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du permis de construire un garage revient dans presque tous les dossiers d’acquisition avec travaux. Et la réponse n’est jamais un simple oui ou non. Tout dépend de la surface créée, de la localisation du … Lire la suite
Après quinze ans passés à instruire des dossiers de financement côté banque, je sais à quel point le statut de primo-accédant peut être un véritable accélérateur pour décrocher un prêt immobilier primo-accédant dans les meilleures conditions. En 2026, les dispositifs se sont élargis, les taux restent compétitifs et les banques rivalisent d’offres pour attirer cette … Lire la suite
Après 15 ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs perdre des mois, voire des années, face à des loyers impayés. La raison principale ? Une réaction trop tardive ou une procédure mal engagée. La mise en demeure loyer impayé est le premier acte formel … Lire la suite
Après quinze années passées côté banque à analyser des dossiers de financement, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs perdre des milliers d’euros faute d’avoir vérifié l’éligibilité de leur locataire à une garantie loyer impayé. La GLI est un filet de sécurité redoutable, mais elle ne fonctionne que si le candidat locataire remplit des conditions … Lire la suite
Vous venez de signer l’état des lieux de sortie avec votre locataire, et quelques jours plus tard, vous découvrez des dégâts que vous n’aviez pas remarqués lors de l’inspection. Tache d’humidité derrière un meuble, canalisation percée sous l’évier, moisissure dissimulée dans un placard : la situation est frustrante, mais elle n’est pas désespérée. En tant … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de transactions bloquées ou retardées à cause d’un transfert de permis de construire mal préparé. Que vous achetiez un terrain avec un permis déjà accordé ou que vous cédiez un projet en cours, cette opération administrative est souvent sous-estimée. Pourtant, … Lire la suite
Après quinze années passées à instruire des dossiers de prêt immobilier côté banque, je peux vous l’affirmer : le plan pour construction maison est la pierre angulaire de tout projet réussi. Sans plan solide, impossible d’obtenir un financement sérieux, de chiffrer précisément les travaux ou de déposer un permis de construire en bonne et due … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai vu défiler des centaines de projets SCPI. Sofidy est l’un des noms qui revenait le plus souvent sur mon bureau, et ce n’est pas un hasard. Avec une gamme de véhicules éprouvés, un historique de distribution solide et une politique d’investissement … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous de financement : « Combien vais-je payer de taxe foncière ? » Et dans la majorité des cas, mes clients découvraient le montant réel après la signature chez le notaire. Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
