Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines d’investisseurs se lancer dans la location de courte durée sans rédiger le moindre contrat. Résultat : des litiges sur le dépôt de garantie, des dégradations non couvertes et des nuits blanches à chercher un recours juridique. Le bail de location … Lire la suite
Après 15 ans passés en banque à accompagner des familles dans le financement de leurs projets immobiliers, j’ai constaté que la question de la plus-value immobilière en succession revient systématiquement lors de la vente d’un bien hérité. Et pour cause : les règles de calcul diffèrent sensiblement de celles d’un achat classique. Je vous propose … Lire la suite
Présentation de HM Group : qui est cette entreprise ? En tant qu’ancien conseiller bancaire, j’ai financé des centaines de projets de rénovation énergétique. Quand le nom HM Group rénovation énergétique revient régulièrement dans les dossiers de mes anciens clients, je me dois de creuser le sujet pour vous livrer une analyse objective. HM Group … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de copropriétés se lancer dans la rénovation énergétique. Certaines ont divisé leur facture de chauffage par deux en trois ans ; d’autres ont perdu deux ans en réunions stériles faute de méthode. La différence tient rarement au budget : elle … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, je voyais régulièrement des investisseurs LMNP adhérer à un OGA sans vraiment comprendre pourquoi. La plupart le faisaient sur conseil de leur comptable, attirés par la fameuse réduction d’impôt de 915 € sur les frais de comptabilité. Aujourd’hui, la donne a complètement changé. La loi de finances 2025 a abrogé cet … Lire la suite
En quinze ans de financement immobilier côté banque, j’ai vu des dizaines d’investisseurs perdre le bénéfice du régime réel simplement parce que leur liasse fiscale LMNP était mal remplie ou déposée en retard. Les formulaires 2031 et 2033 font peur, je le comprends : entre les cases à cocher, les tableaux d’amortissement et la télétransmission … Lire la suite
Après quinze années passées côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des centaines d’investisseurs LMNP. Et la question du tarif comptable LMNP 2026 barème revient systématiquement au moment de basculer au régime réel. Je comprends cette préoccupation : personne ne veut voir ses gains locatifs grignotés par des honoraires disproportionnés. … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler des dizaines d’investisseurs qui avaient « oublié » de déclarer leurs revenus locatifs meublés. Certains par méconnaissance, d’autres parce qu’un comptable les avait mal orientés. La bonne nouvelle, c’est que la régularisation LMNP rétroactive 3 ans reste tout à … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des dizaines d’investisseurs LMNP mécontents de leur expert-comptable. Erreurs sur les déclarations, retards chroniques sur les liasses fiscales, absence de conseil sur l’optimisation des amortissements : les raisons de vouloir changer de comptable LMNP ne manquent pas. Pourtant, beaucoup … Lire la suite
Après avoir accompagné des centaines de dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler les bilans de loueurs meublés préparés par tous types de prestataires. Depuis que je conseille des investisseurs en direct, deux noms reviennent systématiquement dans les discussions : JD2M (Je Déclare Mon Meublé) et Indy (ex-Georges). La question « JD2M vs … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
