Le bailleur dispose d’un mois pour restituer le dépôt de garantie lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois en cas de dégradations constatées. Ces délais courent à compter de la remise des clés par le locataire, selon l’article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet … Lire la suite

Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G au diagnostic de performance énergétique est considéré comme indécent et ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail en France métropolitaine. Les logements classés F restent louables en septembre 2026, mais l’interdiction de location DPE F est programmée pour le 1er janvier 2028 par la loi … Lire la suite

Le dépôt de garantie d’un bail commercial n’est pas obligatoire : aucun texte du Code de commerce ne l’impose. En pratique, la quasi-totalité des bailleurs en exigent un, fixé le plus souvent entre un et deux termes de loyer, et l’article L. 145-40 du Code de commerce ne s’applique que lorsque la somme dépasse deux … Lire la suite

Le terme circule dans toutes les conversations patrimoniales depuis trois ans, souvent sans que personne ne sache exactement ce qu’il recouvre. Un investisseur qui dispose de 800 000 € de capacité d’endettement et d’une envie d’immobilier entend « family office » et imagine un bureau feutré qui va s’occuper de tout. La réalité est plus … Lire la suite

Investir en SCPI est devenu une option prisée pour les épargnants en quête de rendements stables et d’une gestion simplifiée. Avec la multitude de plateformes disponibles, il est essentiel de bien choisir l’outil qui correspond à vos besoins. Ce comparatif a pour but d’évaluer les différentes offres, en mettant en lumière les atouts et les … Lire la suite

Ce document, souvent bâclé ou carrément oublié, constitue pourtant la seule preuve opposable en cas de litige sur l’état du logement et du mobilier. Je vous propose ici un guide complet pour comprendre, rédiger et utiliser un état des lieux conforme à la réglementation en vigueur. Pourquoi l’état des lieux est indispensable en location meublée … Lire la suite

Un bail incomplet, une clause de solidarité oubliée, un état des lieux bâclé : les erreurs coûtent cher, autant au bailleur qu’aux colocataires. Dans ce guide, je vous livre tout ce qu’il faut savoir pour rédiger un bail de colocation conforme à la loi du 6 juillet 1989, choisir entre contrat unique et contrats individuels, … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je constate que la colocation entre particuliers s’impose comme un levier de rendement incontournable. Que vous soyez propriétaire souhaitant optimiser votre investissement locatif ou locataire en quête d’un logement abordable, le choix du bon site de colocation entre particulier fait toute la différence. Dans … Lire la suite

Tarbes ne fait pas exception. Avec un bassin étudiant dynamique, des prix immobiliers encore accessibles et une qualité de vie reconnue au pied des Pyrénées, la colocation maison à Tarbes séduit autant les locataires que les investisseurs. Je vous propose un tour d’horizon complet pour comparer les prix, identifier les meilleures offres et prendre une … Lire la suite

Après avoir accompagné des dizaines d’investisseurs dans leurs projets de colocation à Tours, je peux affirmer que cette ville du Val de Loire réunit tous les ingrédients d’un placement locatif réussi. Ville universitaire dynamique, bien desservie par le TGV (moins d’une heure de Paris), Tours attire chaque année des milliers d’étudiants et de jeunes actifs … Lire la suite