Qu’est-ce qu’une SCI familiale et à quoi sert-elle ? Cette structure juridique permet à des membres d’une même famille de détenir, gérer et transmettre ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Concrètement, une SCI familiale est une société civile immobilière dont tous les associés sont unis par un lien de parenté ou d’alliance, jusqu’au quatrième degré. … Lire la suite

Le démembrement de propriété succession est, de loin, le mécanisme que je recommande le plus souvent pour réduire la facture fiscale tout en conservant la jouissance d’un bien. Je vous propose un tour d’horizon complet de cette stratégie patrimoniale, avec des chiffres concrets et des cas pratiques. Le principe du démembrement de propriété Le démembrement … Lire la suite

Et pour cause. La Société Civile Immobilière reste l’un des véhicules juridiques les plus utilisés pour structurer un achat immobilier, que ce soit en famille, en couple ou même seul. Mais entre les promesses de certains vendeurs de formations et la réalité des coûts, il y a un fossé que je souhaite combler dans ce … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs dans le montage de leurs dossiers de financement, je sais à quel point la déclaration de revenus fonciers peut sembler complexe. Chaque année, je reçois des dizaines de questions sur les formulaires à remplir, les charges déductibles ou encore les délais à respecter. En 2026, les règles … Lire la suite

Pourtant, le démembrement de propriété calcul reste une étape qui intimide beaucoup de propriétaires. Barème fiscal, valeur économique, droits de donation : je vous explique pas à pas comment poser les chiffres et prendre les bonnes décisions. Qu’est-ce que le démembrement de propriété ? Le démembrement consiste à scinder la pleine propriété d’un bien en … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des familles dans leurs projets de financement immobilier, je constate que le démembrement de propriété reste l’un des mécanismes les plus mal compris, alors qu’il représente un formidable levier d’optimisation patrimoniale. Combien de clients m’ont posé la question : « Concrètement, comment ça marche ? » C’est pour répondre … Lire la suite

Et pour cause, le classement de votre commune en zone A bis, A, B1, B2 ou C conditionne tout : votre éligibilité au dispositif, le plafond de loyer applicable et même la rentabilité finale de votre opération. Je vous propose un décryptage complet des zones loi Pinel pour y voir clair et prendre les bonnes … Lire la suite

La zone loi Pinel dans laquelle se situe votre bien conditionne absolument tout : l’éligibilité au dispositif, le plafond de loyer applicable, les ressources maximales de vos locataires et, in fine, la rentabilité de votre opération. Je vous propose dans ce guide de décrypter chaque zone, de comprendre les évolutions pour 2026 et de vous … Lire la suite

Vendre une résidence secondaire avec une belle plus-value, c’est satisfaisant. Découvrir la facture fiscale qui l’accompagne, beaucoup moins. Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, je peux vous assurer que la question de l’exonération plus-value résidence secondaire revient dans pratiquement tous mes rendez-vous de conseil. Et pour cause : entre l’impôt … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs immobiliers côté banque, je constate que la surtaxe sur les résidences secondaires reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires. Chaque année, des milliers de contribuables découvrent avec surprise une majoration parfois considérable sur leur avis de taxe d’habitation. En 2026, le dispositif s’est … Lire la suite