Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous avec un investisseur locatif : peut-on déduire la taxe foncière des revenus fonciers ? La réponse est oui, mais sous certaines conditions que beaucoup de propriétaires bailleurs ignorent. Après 15 ans passés à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai constaté que cette déduction était … Lire la suite

Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous de financement : « Combien vais-je payer de taxe foncière ? » Et dans la majorité des cas, mes clients découvraient le montant réel après la signature chez le notaire. Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer … Lire la suite

Quand mes clients me demandent s’ils peuvent encore combiner Pinel et SCPI en 2026, je dois être transparent : le dispositif Pinel a officiellement pris fin le 31 décembre 2024. Plus aucune souscription en SCPI Pinel n’est donc possible aujourd’hui. Mais cette fin de chapitre ouvre d’autres perspectives que je vais détailler dans ce guide … Lire la suite

Après quinze ans passés de l’autre côté du guichet à analyser des dossiers de financement locatif, je peux vous affirmer une chose : la location meublée fiscalité 2025 reste l’un des dispositifs les plus puissants pour un investisseur, à condition de maîtriser les règles du jeu. Et cette année, le législateur a redistribué certaines cartes. … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai vu de nombreux investisseurs se tromper sur un sujet crucial : la location meublée et TVA. Certains pensaient être exonérés alors qu’ils fournissaient des prestations hôtelières. D’autres ignoraient qu’ils pouvaient récupérer la TVA sur leur acquisition. Dans les deux cas, l’erreur … Lire la suite

En quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai vu des dizaines de familles perdre des milliers d’euros faute d’avoir anticipé la fiscalité successorale. Aujourd’hui, en tant que conseiller indépendant, je constate que la succession immobilière reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires français. Pourtant, les règles applicables … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous dire que le déficit foncier reste l’un des mécanismes fiscaux les plus puissants et les moins compris par les investisseurs. Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques qui imposent des contraintes de zonage ou de plafonds de loyers, le déficit … Lire la suite

Après quinze années passées à accompagner des clients dans leurs projets de financement immobilier, j’ai vu beaucoup d’investisseurs découvrir l’IFI au moment où ils ne s’y attendaient pas. Une résidence principale qui prend de la valeur, un ou deux investissements locatifs bien placés, et le seuil de 1 300 000 € est franchi sans même … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement en banque, j’ai accompagné des centaines de vendeurs surpris par le montant de l’impôt sur leur plus-value immobilière. La fiscalité de la revente reste l’un des sujets les plus mal compris par les particuliers. Je vous propose un guide complet pour calculer votre plus-value immobilière … Lire la suite

Principe du dispositif Loc’Avantages en 2026 Après quinze années passées à structurer des dossiers de financement immobilier côté banque, je constate que Loc’Avantages reste l’un des dispositifs les plus sous-estimés par les investisseurs. Créé par la loi de finances pour 2022 (article 67), il a remplacé l’ancien dispositif Cosse (dit « Louer abordable ») avec … Lire la suite