Qu’est-ce qu’une SCI familiale et à quoi sert-elle ? Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous dire que la SCI immobilière familiale est l’un des montages les plus fréquents que j’ai vus passer sur mon bureau. Cette structure juridique permet à des membres d’une même famille … Lire la suite

Après quinze années passées à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai accompagné des centaines de familles dans la transmission de leur patrimoine. Le démembrement de propriété succession est, de loin, le mécanisme que je recommande le plus souvent pour réduire la facture fiscale tout en conservant la jouissance d’un bien. Je vous propose un … Lire la suite

Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question de la SCI revient dans au moins un dossier sur cinq. Et pour cause. La Société Civile Immobilière reste l’un des véhicules juridiques les plus utilisés pour structurer un achat immobilier, que ce … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs dans le montage de leurs dossiers de financement, je sais à quel point la déclaration de revenus fonciers peut sembler complexe. Chaque année, je reçois des dizaines de questions sur les formulaires à remplir, les charges déductibles ou encore les délais à respecter. En 2026, les règles … Lire la suite

Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier en agence bancaire, j’ai vu des dizaines de familles optimiser la transmission de leur patrimoine grâce au démembrement. Pourtant, le démembrement de propriété calcul reste une étape qui intimide beaucoup de propriétaires. Barème fiscal, valeur économique, droits de donation : je vous explique pas … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des familles dans leurs projets de financement immobilier, je constate que le démembrement de propriété reste l’un des mécanismes les plus mal compris, alors qu’il représente un formidable levier d’optimisation patrimoniale. Combien de clients m’ont posé la question : « Concrètement, comment ça marche ? » C’est pour répondre … Lire la suite

Après quinze années passées à monter des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du zonage revient dans neuf projets d’investissement Pinel sur dix. Et pour cause, le classement de votre commune en zone A bis, A, B1, B2 ou C conditionne tout : votre éligibilité au … Lire la suite

Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer que la question du zonage est l’une des premières à maîtriser avant tout investissement locatif défiscalisant. La zone loi Pinel dans laquelle se situe votre bien conditionne absolument tout : l’éligibilité au dispositif, le plafond de loyer applicable, … Lire la suite

Vendre une résidence secondaire avec une belle plus-value, c’est satisfaisant. Découvrir la facture fiscale qui l’accompagne, beaucoup moins. Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, je peux vous assurer que la question de l’exonération plus-value résidence secondaire revient dans pratiquement tous mes rendez-vous de conseil. Et pour cause : entre l’impôt … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs immobiliers côté banque, je constate que la surtaxe sur les résidences secondaires reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires. Chaque année, des milliers de contribuables découvrent avec surprise une majoration parfois considérable sur leur avis de taxe d’habitation. En 2026, le dispositif s’est … Lire la suite