Quand j’étais conseiller bancaire, je voyais régulièrement des copropriétaires découvrir avec stupeur le montant réel de leurs charges de syndic. Le cabinet NCA copropriété fait partie de ces acteurs historiques du marché francilien dont le nom revient souvent dans les discussions entre copropriétaires. Mais que vaut réellement cette offre face à la montée en puissance … Lire la suite

Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai constaté que l’appel de fonds copropriété reste l’un des sujets les plus mal compris par les acquéreurs comme par les propriétaires en place. Beaucoup confondent charges et appels de fonds, ignorent les délais légaux ou découvrent trop tard, lors d’une vente, … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des acquéreurs dans leur financement immobilier, j’ai vu exploser les demandes liées à la climatisation en copropriété. Avec les épisodes caniculaires de plus en plus fréquents, cette question revient chaque été dans les assemblées générales, souvent avec des tensions importantes entre copropriétaires. La jurisprudence climatisation copropriété s’est considérablement enrichie … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à accompagner des acquéreurs dans leur financement immobilier, j’ai vu défiler des dizaines de dossiers où un litige de copropriété venait compliquer un projet d’achat ou de revente. Travaux non votés, charges impayées, syndic défaillant : ces situations nécessitent souvent l’intervention d’un professionnel du droit. Encore faut-il savoir comment … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu des dizaines d’acquéreurs découvrir trop tard que leur copropriété croulait sous les impayés. La loi Alur, promulguée le 24 mars 2014, a profondément modifié la gestion des charges impayées en copropriété. Je vous explique ici, de manière concrète, ce que … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous affirmer que le tarif assurance petite copropriété reste l’un des postes les plus mal maîtrisés par les copropriétaires. J’ai vu des immeubles de 4 lots payer le double de ce qu’ils auraient dû, simplement parce que personne n’avait pris le temps … Lire la suite

Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous affirmer une chose : le carnet d’entretien de copropriété est l’un des documents les plus sous-estimés par les acheteurs. Combien de fois ai-je vu des acquéreurs signer un compromis sans même l’avoir feuilleté, pour découvrir ensuite des travaux lourds … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des acquisitions immobilières côté banque, j’ai vu des dizaines de copropriétaires se retrouver démunis face à un litige avec leur syndic, un voisin ou l’assemblée générale. La question revient systématiquement : faut-il prendre un avocat en copropriété, et combien cela va-t-il coûter ? Je vous livre ici mon analyse … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je constate que la rénovation énergétique en copropriété est devenue le sujet numéro un de mes échanges avec les copropriétaires. Entre l’envolée des charges, les nouvelles obligations légales et les aides record de l’État, le moment n’a jamais été aussi favorable pour passer à … Lire la suite

Après quinze ans passés dans le financement immobilier côté banque, j’ai vu des dizaines de copropriétés se retrouver en difficulté de trésorerie simplement parce que leur fonds de roulement copropriété était mal calibré, voire inexistant. Un fournisseur impayé pendant trois mois, un gardien dont le salaire arrive en retard, une fuite urgente à colmater sans … Lire la suite