Quand un client me demandait un financement pour sa maison de vacances, la première question que je posais concernait toujours le statut fiscal du bien. Et pour cause : résidence principale ou secondaire, les conséquences financières sont radicalement différentes. Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, j’ai constaté que la majorité … Lire la suite

Après quinze années passées à accompagner des clients côté banque dans leurs projets immobiliers, je constate que la notion de résidence secondaire reste floue pour beaucoup d’acquéreurs. Maison de vacances en Bretagne, studio à la montagne, appartement hérité dans le Sud : tous ces biens peuvent entrer dans cette catégorie, mais les conséquences fiscales et … Lire la suite

Pendant mes 15 années en tant que conseiller bancaire spécialisé en financement immobilier, j’ai accompagné des dizaines de clients sur des projets de viager facile. Et je peux vous dire une chose : le viager souffre encore d’une image dépassée, alors qu’il constitue l’un des montages les plus intelligents du marché immobilier français. Que vous … Lire la suite

Après quinze années passées à accorder (ou refuser) des financements immobiliers, je peux vous affirmer une chose : les clauses suspensives du compromis de vente sont le filet de sécurité le plus sous-estimé de toute transaction immobilière. Trop d’acheteurs signent leur compromis sans vraiment comprendre ces mécanismes, et se retrouvent piégés quand la situation dérape. … Lire la suite

Quand j’accompagnais mes clients dans le financement de leur projet de construction, je voyais régulièrement des dossiers de permis de construire revenir avec la mention « pièce manquante » ou « pièce non conforme ». Dans la grande majorité des cas, le problème venait du plan de situation pour permis de construire. Cette pièce, référencée PCMI1, semble simple à … Lire la suite

Un matin, vous découvrez un panneau de permis de construire sur le terrain voisin. Le projet vous semble disproportionné, trop proche de votre limite de propriété, ou susceptible de vous priver de lumière. Après 15 ans passés côté banque à financer des projets immobiliers, j’ai accompagné des dizaines de clients confrontés à cette situation. La … Lire la suite

Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du permis de construire un garage revient dans presque tous les dossiers d’acquisition avec travaux. Et la réponse n’est jamais un simple oui ou non. Tout dépend de la surface créée, de la localisation du … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de transactions bloquées ou retardées à cause d’un transfert de permis de construire mal préparé. Que vous achetiez un terrain avec un permis déjà accordé ou que vous cédiez un projet en cours, cette opération administrative est souvent sous-estimée. Pourtant, … Lire la suite

Après quinze années passées à instruire des dossiers de prêt immobilier côté banque, je peux vous l’affirmer : le plan pour construction maison est la pierre angulaire de tout projet réussi. Sans plan solide, impossible d’obtenir un financement sérieux, de chiffrer précisément les travaux ou de déposer un permis de construire en bonne et due … Lire la suite

Après avoir accompagné des centaines de dossiers de financement pour des maisons neuves, je peux vous affirmer une chose : un planning construction maison bien ficelé est le meilleur allié de votre budget. Chaque semaine de retard sur un chantier, c’est un loyer supplémentaire à payer, des intérêts intercalaires qui s’accumulent et du stress en … Lire la suite