Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du permis de construire un garage revient dans presque tous les dossiers d’acquisition avec travaux. Et la réponse n’est jamais un simple oui ou non. Tout dépend de la surface créée, de la localisation du … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de transactions bloquées ou retardées à cause d’un transfert de permis de construire mal préparé. Que vous achetiez un terrain avec un permis déjà accordé ou que vous cédiez un projet en cours, cette opération administrative est souvent sous-estimée. Pourtant, … Lire la suite

Après quinze années passées à instruire des dossiers de prêt immobilier côté banque, je peux vous l’affirmer : le plan pour construction maison est la pierre angulaire de tout projet réussi. Sans plan solide, impossible d’obtenir un financement sérieux, de chiffrer précisément les travaux ou de déposer un permis de construire en bonne et due … Lire la suite

Après avoir accompagné des centaines de dossiers de financement pour des maisons neuves, je peux vous affirmer une chose : un planning construction maison bien ficelé est le meilleur allié de votre budget. Chaque semaine de retard sur un chantier, c’est un loyer supplémentaire à payer, des intérêts intercalaires qui s’accumulent et du stress en … Lire la suite

Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu trop de propriétaires découvrir les assurances construction au moment du sinistre. Une fissure structurelle à 45 000 €, un dégât des eaux pendant le chantier, un constructeur qui dépose le bilan : sans couverture adaptée, ces situations se transforment en cauchemar financier. … Lire la suite

Quand j’étais conseiller bancaire, j’ai vu des dizaines de clients signer leur contrat de construction sans avoir la moindre idée des assurances à souscrire. Certains pensaient que le constructeur s’occupait de tout. D’autres découvraient l’assurance dommages-ouvrage au moment du déblocage de fonds, dans la panique. Après 15 ans passés à financer des projets immobiliers, je … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs hésiter devant le bail mobilité. Trop court pour certains, trop risqué pour d’autres. Pourtant, ce contrat créé par la loi ELAN de 2018 répond à un vrai besoin du marché locatif français. En 2026, avec … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous affirmer une chose : les charges de copropriété sont le poste que les acquéreurs sous-estiment le plus. Et en 2026, avec l’inflation des coûts de l’énergie, les nouvelles obligations réglementaires et la hausse des honoraires de syndic, ce poste … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à financer des acquisitions immobilières, j’ai vu des centaines de ventes se conclure. Certaines en deux semaines, d’autres après plus d’un an sur le marché. La différence entre les deux ? Rarement la chance. Presque toujours la méthode. Vendre un bien immobilier rapidement ne signifie pas brader : cela … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement côté banque, j’ai vu des centaines d’acheteurs passer à côté d’économies considérables faute de préparation. Négocier un bien immobilier ne s’improvise pas : c’est un exercice qui repose sur des données objectives, une stratégie claire et une bonne compréhension de la psychologie du vendeur. En … Lire la suite