Trouver un appartement à Besançon en location suppose de connaître le marché locatif local, les quartiers qui concentrent l’offre et les règles qui encadrent chaque bail. La capitale comtoise, classée ville étudiante avec plus de 25 000 inscrits dans l’enseignement supérieur, génère une demande locative soutenue entre juin et septembre.
Des loyers encadrés par la loi, mais hors dispositif de plafonnement
Besançon n’est pas soumise à l’encadrement des loyers au sens de la loi ALUR du 24 mars 2014. Ce dispositif ne s’applique, en octobre 2026, qu’aux communes ayant délibéré en ce sens (Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux, entre autres). Le bailleur bisontin fixe donc librement le loyer lors de la première mise en location. En revanche, la ville est classée en zone B1 au sens du zonage Pinel, ce qui signifie que les investisseurs soumis à ce dispositif doivent respecter un plafond de loyer au mètre carré publié chaque année par l’administration fiscale.
Pour un renouvellement de bail ou un changement de locataire, la réglementation applicable aux baux d’habitation impose que le loyer ne dépasse pas le dernier loyer appliqué au précédent locataire, sauf travaux d’amélioration ou loyer manifestement sous-évalué.
Boucle, Battant, Planoise : où se concentre l’offre
Le centre historique, appelé la Boucle, regroupe une large part des studios et T2 proposés à la location. Sa proximité avec l’université de Franche-Comté et le tramway en fait le secteur le plus recherché, et celui où les annonces partent le plus vite. Le quartier Battant, de l’autre côté du Doubs, propose un parc ancien avec des surfaces parfois plus généreuses pour un budget équivalent.
Planoise et les Clairs-Soleils relèvent davantage du parc social, géré notamment par des bailleurs comme Habitat 25 ou Grand Besançon Habitat. Les candidats éligibles au logement social peuvent déposer leur demande sur le portail national de demande de logement social.
DPE du logement : vérifier avant de signer
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail, selon les dispositions de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028. Le parc ancien bisontin, largement antérieur aux premières réglementations thermiques, est particulièrement concerné. Avant de signer un bail, vérifier la lettre DPE du logement permet d’anticiper la qualité du chauffage et le montant des charges. Un appartement à Besançon en location dont le DPE affiche une classe E reste louable, mais suppose des factures énergétiques plus élevées qu’un logement rénové.
Ce que le bailleur peut exiger à l’entrée
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour un meublé. Sa restitution obéit à des délais précis fixés par la loi du 6 juillet 1989. Le propriétaire ne peut pas exiger de photo d’identité, de relevé de compte bancaire ni d’attestation de l’employeur précédent : la liste des pièces justificatives autorisées est limitative, publiée par décret.
Vu du côté du candidat, constituer un dossier complet (trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition, justificatif de domicile actuel) avant même de visiter accélère considérablement la procédure dans un marché où les biens partent en quelques jours.
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