Après quinze ans passés côté banque à accompagner des vendeurs et acquéreurs dans leurs transactions immobilières, je constate que la résiliation d’un mandat de vente exclusif reste l’une des démarches les plus mal comprises. Beaucoup de propriétaires signent ce type de contrat sans en mesurer toutes les implications, puis se retrouvent piégés lorsqu’ils souhaitent changer … Lire la suite
Après quinze années passées à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai accompagné des centaines de familles dans la transmission de leur patrimoine. Le démembrement de propriété succession est, de loin, le mécanisme que je recommande le plus souvent pour réduire la facture fiscale tout en conservant la jouissance d’un bien. Je vous propose un … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire à Toulouse, le prêt à taux zéro représentait facilement un tiers des dossiers de primo-accédants que je traitais chaque mois. Après quinze ans passés de l’autre côté du bureau, je peux vous assurer que ce dispositif reste l’un des leviers les plus puissants pour acheter un bien immobilier dans la Ville … Lire la suite
Après avoir accompagné des centaines de primo-accédants côté banque, je peux vous affirmer que la durée du prêt à taux zéro est l’un des paramètres les plus mal compris par les emprunteurs. On me demande souvent : « Combien de temps dure un PTZ ? » La réponse courte : jusqu’à 25 ans. Mais derrière … Lire la suite
Après quinze années passées côté banque à monter des dossiers de financement, j’ai vu des centaines de transactions immobilières passer entre les mains d’un notaire. Et pourtant, la plupart des acheteurs que j’accompagnais ne comprenaient ni le rôle exact de ce professionnel, ni la composition réelle de ses honoraires. Le notaire pour achat immobilier est … Lire la suite
Après quinze années passées à monter des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai vu des dizaines de transactions tomber à l’eau à cause d’un mécanisme que beaucoup d’acheteurs découvrent trop tard : le droit de préemption. Vous avez trouvé le bien idéal, signé un compromis, obtenu votre prêt, et soudain la mairie ou un … Lire la suite
Au cours de ma carrière de conseiller bancaire spécialisé en financement immobilier, j’ai accompagné des dizaines d’acquéreurs désemparés après avoir appris que leur achat était remis en cause par un droit de préemption. Ce mécanisme juridique, souvent méconnu, peut transformer une vente immobilière en parcours du combattant. Dans cet article, je vous propose une définition … Lire la suite
Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : le prêt Action Logement reste l’un des dispositifs les plus sous-utilisés par les acquéreurs. Pourtant, obtenir jusqu’à 30 000 € à 1 % peut véritablement transformer l’équilibre d’un plan de financement. Encore faut-il savoir simuler … Lire la suite
Après quinze années passées à instruire des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai vu des dizaines de ventes tomber à l’eau à cause d’un mécanisme que beaucoup d’acquéreurs découvrent trop tard : le droit de préemption urbain renforcé. Ce dispositif donne à la commune un pouvoir d’achat prioritaire bien plus étendu que le DPU … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question de la SCI revient dans au moins un dossier sur cinq. Et pour cause. La Société Civile Immobilière reste l’un des véhicules juridiques les plus utilisés pour structurer un achat immobilier, que ce … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
