Après quinze années passées à accompagner des clients dans leurs projets de financement immobilier, j’ai vu beaucoup d’investisseurs découvrir l’IFI au moment où ils ne s’y attendaient pas. Une résidence principale qui prend de la valeur, un ou deux investissements locatifs bien placés, et le seuil de 1 300 000 € est franchi sans même … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement en banque, j’ai accompagné des centaines de vendeurs surpris par le montant de l’impôt sur leur plus-value immobilière. La fiscalité de la revente reste l’un des sujets les plus mal compris par les particuliers. Je vous propose un guide complet pour calculer votre plus-value immobilière … Lire la suite

Principe du dispositif Loc’Avantages en 2026 Après quinze années passées à structurer des dossiers de financement immobilier côté banque, je constate que Loc’Avantages reste l’un des dispositifs les plus sous-estimés par les investisseurs. Créé par la loi de finances pour 2022 (article 67), il a remplacé l’ancien dispositif Cosse (dit « Louer abordable ») avec … Lire la suite

Après quinze années passées à monter des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai accompagné des centaines de familles dans la transmission de leur patrimoine. La question des frais de notaire pour une donation immobilière revient systématiquement, et je constate que la plupart des donateurs sous-estiment le coût réel de l’opération. Pourtant, une bonne compréhension … Lire la suite

Après 15 ans passés en banque à accompagner des familles dans le financement de leurs projets immobiliers, j’ai constaté que la question de la plus-value immobilière en succession revient systématiquement lors de la vente d’un bien hérité. Et pour cause : les règles de calcul diffèrent sensiblement de celles d’un achat classique. Je vous propose … Lire la suite

Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous dire que la loi Denormandie reste en 2026 l’un des dispositifs fiscaux les plus sous-estimés par les investisseurs. Là où le Pinel classique a monopolisé l’attention pendant des années, le Denormandie offre une opportunité réelle dans l’ancien avec travaux, … Lire la suite

Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai vu des dizaines de clients découvrir le démembrement de parts de SCPI avec un mélange de curiosité et de perplexité. Le mécanisme paraît technique, mais il repose sur un principe juridique ancien : séparer le droit de percevoir les revenus du droit de … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : le choix entre micro-BIC et régime réel est la décision fiscale la plus structurante pour un investisseur en location meublée. J’ai vu des dizaines de clients perdre plusieurs milliers d’euros par an simplement parce qu’ils … Lire la suite

Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous affirmer une chose : la question « meublé ou vide » revient dans neuf rendez-vous sur dix avec mes clients investisseurs. Et pour cause, le choix du mode de location conditionne directement le montant d’impôt que vous paierez chaque année sur … Lire la suite