Une résidence principale qui prend de la valeur, un ou deux investissements locatifs bien placés, et le seuil de 1 300 000 € est franchi sans même y penser. L’impôt sur la fortune immobilière reste pourtant un impôt qui se prépare et s’optimise, à condition d’en maîtriser les règles. Je vous propose un guide complet … Lire la suite

La fiscalité de la revente reste l’un des sujets les plus mal compris par les particuliers. Je vous propose un guide complet pour calculer votre plus-value immobilière en 2026, comprendre les abattements applicables et identifier les exonérations dont vous pouvez bénéficier. Qu’est-ce que la plus-value immobilière ? La plus-value immobilière correspond au gain réalisé lors … Lire la suite

Principe du dispositif Loc’Avantages en 2026 Loc’Avantages reste l’un des dispositifs fiscaux les plus sous-estimés par les investisseurs immobiliers. Créé par la loi de finances pour 2022 (article 67), il a remplacé l’ancien dispositif Cosse (dit « Louer abordable ») avec une mécanique fiscale bien plus lisible : une réduction d’impôt directe au lieu d’une … Lire la suite

La question des frais de notaire pour une donation immobilière revient systématiquement, et je constate que la plupart des donateurs sous-estiment le coût réel de l’opération. Pourtant, une bonne compréhension du barème et des mécanismes fiscaux permet d’économiser plusieurs milliers d’euros. Je vous livre ici tout ce que vous devez savoir pour anticiper, calculer et … Lire la suite

Et pour cause : les règles de calcul diffèrent sensiblement de celles d’un achat classique. Je vous propose de décrypter ensemble ce mécanisme, étape par étape, pour que vous puissiez anticiper l’impôt dû et optimiser votre situation en toute légalité. Principe de la plus-value immobilière après une succession Lorsque vous héritez d’un bien immobilier puis … Lire la suite

Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous dire que la loi Denormandie reste en 2026 l’un des dispositifs fiscaux les plus sous-estimés par les investisseurs. Là où le Pinel classique a monopolisé l’attention pendant des années, le Denormandie offre une opportunité réelle dans l’ancien avec travaux, … Lire la suite

Le mécanisme paraît technique, mais il repose sur un principe juridique ancien : séparer le droit de percevoir les revenus du droit de posséder le bien. Et quand on l’applique aux SCPI, les avantages fiscaux deviennent particulièrement puissants. Je vais vous expliquer, de manière concrète et chiffrée, comment fonctionne le démembrement de SCPI, pourquoi il … Lire la suite

Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : le choix entre micro-BIC et régime réel est la décision fiscale la plus structurante pour un investisseur en location meublée. Dans cet article, je vous donne toutes les clés pour faire le bon choix, chiffres … Lire la suite

Et pour cause, le choix du mode de location conditionne directement le montant d’impôt que vous paierez chaque année sur vos revenus locatifs. En 2026, avec les récentes évolutions législatives, l’écart fiscal entre les deux formules peut atteindre plusieurs milliers d’euros par an pour un même bien. Je vous propose un décryptage complet, chiffres à … Lire la suite