L’abattement LMNP est l’un des leviers les plus puissants pour réduire l’imposition sur vos revenus locatifs, mais les règles ont considérablement évolué ces dernières années. Je vous propose un tour d’horizon complet pour comprendre les taux en vigueur, les conditions à respecter et les stratégies à adopter en 2026. Qu’est-ce que l’abattement LMNP et comment … Lire la suite

Résultat : des erreurs de case, des régimes fiscaux mal choisis et, au bout du compte, des économies d’impôt laissées sur la table. J’ai rédigé ce guide pour vous accompagner pas à pas dans chaque étape de votre déclaration, que vous soyez au micro-BIC ou au réel simplifié. Comprendre le statut LMNP et ses obligations … Lire la suite

Après quinze ans passés à accompagner des clients dans leurs projets patrimoniaux côté banque, je peux vous affirmer que le barème nue-propriété reste l’un des outils les plus mal compris par les particuliers. Pourtant, il est au cœur de toute stratégie de transmission ou d’investissement en démembrement. Que vous envisagiez une donation à vos enfants, … Lire la suite

La réponse est oui, mais sous certaines conditions que beaucoup de propriétaires bailleurs ignorent. Résultat : des centaines d’euros d’impôt payés en trop chaque année. Dans ce guide, je vous explique concrètement comment procéder, ligne par ligne, pour ne plus laisser d’argent sur la table. Le principe : la taxe foncière est déductible des revenus … Lire la suite

Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer qu’un bon calcul taxe foncière simulateur en amont évite bien des mauvaises surprises. Voici mon guide complet pour estimer, comprendre et optimiser cet impôt local incontournable. Comprendre la taxe foncière : les bases indispensables La taxe foncière sur les propriétés … Lire la suite

Plus aucune souscription en SCPI Pinel n’est donc possible aujourd’hui. Mais cette fin de chapitre ouvre d’autres perspectives que je vais détailler dans ce guide complet, tant pour ceux qui détiennent encore des parts que pour ceux qui cherchent des solutions de défiscalisation immobilière actuelles. SCPI Pinel : rappel du dispositif et fin officielle Le … Lire la suite

Après quinze ans passés de l’autre côté du guichet à analyser des dossiers de financement locatif, je peux vous affirmer une chose : la location meublée fiscalité 2025 reste l’un des dispositifs les plus puissants pour un investisseur, à condition de maîtriser les règles du jeu. Et cette année, le législateur a redistribué certaines cartes. … Lire la suite

Certains pensaient être exonérés alors qu’ils fournissaient des prestations hôtelières. D’autres ignoraient qu’ils pouvaient récupérer la TVA sur leur acquisition. Dans les deux cas, l’erreur coûtait cher. Aujourd’hui, je vous propose un décryptage complet et actualisé des règles fiscales qui régissent la TVA et location meublée en 2026, pour que vous puissiez optimiser votre investissement … Lire la suite

Pourtant, les règles applicables en 2026 offrent encore des leviers d’optimisation considérables, à condition de les connaître et de les activer au bon moment. Que vous soyez héritier d’une maison familiale, propriétaire souhaitant transmettre un patrimoine locatif ou simplement soucieux de protéger vos proches, ce guide détaille l’ensemble des droits de succession, des abattements en … Lire la suite

Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous dire que le déficit foncier reste l’un des mécanismes fiscaux les plus puissants et les moins compris par les investisseurs. Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques qui imposent des contraintes de zonage ou de plafonds de loyers, le déficit … Lire la suite