Lettres DPE : comprendre le classement de A a G en 2026

Le diagnostic de performance énergétique attribue à chaque logement une lettre de A à G, selon sa consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). La lettre A désigne les bâtiments les plus sobres, la lettre G les plus énergivores. Ce classement, encadré par l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE, conditionne désormais le droit de mettre un bien en location, son prix de vente et les aides à la rénovation auxquelles il ouvre droit.

Sept lettres, deux étiquettes : énergie et climat sur un même document

Quelles sont les lettres du DPE ? Elles vont de A (logement extrêmement performant) à G (passoire thermique), en passant par B, C, D, E et F. Depuis la réforme de juillet 2021, la note finale retenue est la plus défavorable des deux étiquettes : celle de la consommation d’énergie primaire et celle des émissions de gaz à effet de serre. Un logement classé B en énergie mais E en CO₂ reçoit donc la lettre E.

Ce principe du « double seuil » a fait basculer plusieurs centaines de milliers de logements chauffés au fioul dans des classes plus basses, puisque le fioul émet davantage de CO₂ par kilowattheure que le gaz ou l’électricité. Le nouveau mode de calcul du DPE, fondé sur les caractéristiques du bâti et non plus sur les factures, a rendu les résultats comparables d’un occupant à l’autre.

De 0 à plus de 420 kWh/m²/an : les seuils qui fixent chaque lettre

Le tableau ci-dessous reprend les seuils réglementaires en vigueur au 06/10/2026, tels que définis par l’arrêté du 31 mars 2021 publié au Journal officiel.

Le classement se lit vite : un appartement à 190 kWh/m²/an et 35 kg CO₂/m²/an tombe en D sur les deux axes, il obtient la lettre D. Le même appartement avec un chauffage au fioul émettant 55 kg CO₂/m²/an basculerait en E à cause de l’étiquette climat, même si sa consommation reste en D. C’est souvent là que les propriétaires découvrent le poids du mode de chauffage dans le résultat final.

Pour approfondir la lecture du tableau DPE et ses seuils détaillés, un guide complet est disponible sur le site.

Quelle lettre pour un bon DPE en 2026 ?

Un DPE considéré comme « bon » correspond aux lettres A, B ou C. Ces trois classes regroupent les logements dont la consommation ne dépasse pas 180 kWh/m²/an et les émissions 30 kg CO₂/m²/an. En pratique, les biens classés A restent rares dans le parc existant (constructions neuves aux normes RE 2020, rénovations globales très poussées). La classe B concerne surtout des maisons récentes ou des appartements en immeuble collectif bien isolé. La classe C représente le seuil à partir duquel un logement se loue et se revend sans décote liée à la performance énergétique.

La lettre D reste acceptable pour une vente, mais elle commence à peser dans la négociation : l’acquéreur chiffre le coût des travaux pour atteindre C. Les classes E et au-delà posent des contraintes croissantes, surtout pour la mise en location.

DPE et location : les lettres qui ferment la porte aux locataires

Quelle lettre faut-il pour louer un logement ? Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents au sens de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 : ils ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les logements classés F suivront au 1ᵉʳ janvier 2028, puis les E au 1ᵉʳ janvier 2034, selon le calendrier fixé par le législateur et consultable sur le site du ministère de la Transition écologique.

Pour un propriétaire bailleur, la question n’est plus « quel DPE est acceptable ? » mais « combien de temps reste-t-il avant l’interdiction ? ». Un bien classé F dispose encore de quelques mois de marge pour engager des travaux avant l’échéance de 2028 (ce qui, en comptant les délais de devis, de commande et de chantier, laisse finalement peu de latitude). Le détail des conséquences est décrit dans l’article consacré à l’interdiction de location des DPE F et G.

Les baux en cours ne sont pas rompus automatiquement, mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité ou saisir le juge pour obtenir une réduction de loyer.

Comment gagner une lettre sur son DPE sans tout casser ?

Gagner une lettre, c’est abaisser à la fois la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO₂ sous les seuils de la classe supérieure. Un logement classé E à 280 kWh/m²/an doit descendre sous 250 pour passer en D. 30 kWh/m²/an d’économie, sur un appartement de 65 m², cela représente 1 950 kWh/an à effacer.

Les leviers les plus efficaces, selon les fiches techniques publiées par l’ADEME, se classent dans cet ordre :

• Isolation des combles ou de la toiture : le poste qui génère le plus de déperditions dans une maison individuelle.
• Remplacement d’une chaudière fioul ou gaz ancienne par une pompe à chaleur air/eau ou un système hybride, ce qui fait chuter l’étiquette climat.
• Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur : coûteux, mais souvent indispensable pour franchir le seuil entre E et D, ou entre D et C.
• Remplacement des fenêtres simple vitrage : un gain modeste en kWh, mais qui contribue au confort et peut suffire quand le logement se situe juste au-dessus du seuil.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux : elle réduit les pertes liées au renouvellement d’air, un poste souvent sous-estimé.

Avant d’engager des travaux, il est utile de passer par le simulateur DPE de l’ADEME pour identifier les postes qui pèsent le plus dans le calcul et éviter de rénover « à l’aveugle ».

Un audit énergétique, obligatoire depuis avril 2023 pour la vente d’un bien classé F ou G (et depuis janvier 2025 pour les E), détaille les scénarios de travaux et leur impact attendu sur la lettre DPE. Le coût du diagnostic lui-même est présenté dans l’article sur le prix d’un DPE pour un appartement.