Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous dire que la loi Denormandie reste en 2026 l’un des dispositifs fiscaux les plus sous-estimés par les investisseurs. Là où le Pinel classique a monopolisé l’attention pendant des années, le Denormandie offre une opportunité réelle dans l’ancien avec travaux, … Lire la suite
Panorama du marché immobilier marseillais en 2026 Après 15 ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer que Marseille reste l’une des métropoles françaises les plus dynamiques en matière de prix. En 2026, le marché marseillais poursuit sa trajectoire haussière, portée par plusieurs facteurs structurels que j’observe depuis … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous dire une chose : l’investissement immobilier n’est plus réservé à ceux qui disposent de 50 000 ou 100 000 euros. Aujourd’hui, investir en SCPI avec 1 000 euros est non seulement possible, mais c’est même l’une des portes d’entrée les plus … Lire la suite
Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai vu des dizaines de clients découvrir le démembrement de parts de SCPI avec un mélange de curiosité et de perplexité. Le mécanisme paraît technique, mais il repose sur un principe juridique ancien : séparer le droit de percevoir les revenus du droit de … Lire la suite
Après quinze ans passés à conseiller des clients sur leurs financements immobiliers, je peux vous dire que la question revient systématiquement : faut-il privilégier une SCPI de rendement ou une SCPI fiscale ? La réponse n’est jamais binaire. Elle dépend de votre situation patrimoniale, de votre tranche marginale d’imposition et de vos objectifs à moyen … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier, je peux vous affirmer une chose : le diagnostic de performance énergétique est devenu l’un des critères les plus déterminants dans la valorisation d’un bien. Lorsqu’un acquéreur pousse la porte de sa banque avec un compromis sous le bras, la première question que je … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu des centaines d’investisseurs se poser la même question : faut-il gérer soi-même son bien locatif ou confier cette mission à un professionnel ? C’est un choix qui impacte directement votre rentabilité nette, votre tranquillité d’esprit et la pérennité de votre … Lire la suite
Après quinze années passées de l’autre côté du bureau, à instruire des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des centaines d’acquisitions. Certaines étaient excellentes, d’autres catastrophiques. La différence ne tenait presque jamais à la chance : elle reposait sur une méthode rigoureuse appliquée avec discipline. Aujourd’hui, je partage avec vous la démarche complète que … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : le choix entre micro-BIC et régime réel est la décision fiscale la plus structurante pour un investisseur en location meublée. J’ai vu des dizaines de clients perdre plusieurs milliers d’euros par an simplement parce qu’ils … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler des centaines de marchands de biens. Certains ont bâti des patrimoines considérables en quelques années ; d’autres ont perdu leur mise sur une seule opération mal calibrée. La différence entre les deux ? Une stratégie rigoureuse, un cadre juridique … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
