Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous dire que le déficit foncier reste l’un des mécanismes fiscaux les plus puissants et les moins compris par les investisseurs. Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques qui imposent des contraintes de zonage ou de plafonds de loyers, le déficit … Lire la suite
Après quinze années passées à accompagner des clients dans leurs projets de financement immobilier, j’ai vu beaucoup d’investisseurs découvrir l’IFI au moment où ils ne s’y attendaient pas. Une résidence principale qui prend de la valeur, un ou deux investissements locatifs bien placés, et le seuil de 1 300 000 € est franchi sans même … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement en banque, j’ai accompagné des centaines de vendeurs surpris par le montant de l’impôt sur leur plus-value immobilière. La fiscalité de la revente reste l’un des sujets les plus mal compris par les particuliers. Je vous propose un guide complet pour calculer votre plus-value immobilière … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à financer des acquisitions immobilières, j’ai vu des centaines de ventes se conclure. Certaines en deux semaines, d’autres après plus d’un an sur le marché. La différence entre les deux ? Rarement la chance. Presque toujours la méthode. Vendre un bien immobilier rapidement ne signifie pas brader : cela … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement côté banque, j’ai vu des centaines d’acheteurs passer à côté d’économies considérables faute de préparation. Négocier un bien immobilier ne s’improvise pas : c’est un exercice qui repose sur des données objectives, une stratégie claire et une bonne compréhension de la psychologie du vendeur. En … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier, je peux vous affirmer une chose : les diagnostics techniques sont le point aveugle de la majorité des acheteurs et des vendeurs. Combien de transactions ai-je vu se compliquer, voire échouer, à cause d’un diagnostic manquant ou mal interprété ? Des dizaines. En 2026, … Lire la suite
Après quinze ans passés à accompagner des emprunteurs côté banque, je peux vous affirmer une chose : le compromis de vente est le document le plus engageant que vous signerez dans votre parcours d’achat immobilier. Pourtant, je constate régulièrement que des acquéreurs le paraphent sans en mesurer toutes les implications. Chaque clause du compromis de … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, je peux affirmer que Rennes fait partie des villes où l’investissement locatif présente le meilleur équilibre risque-rendement en 2026. Classée première ville où investir par plusieurs palmarès cette année, la capitale bretonne combine une démographie dynamique, un bassin d’emploi solide et des prix encore … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer que Montpellier fait partie des villes que je recommande le plus souvent aux investisseurs en 2026. La raison est simple : cette métropole combine une croissance démographique exceptionnelle, des prix encore accessibles et un bassin locatif profond alimenté … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer que Lille reste l’une des métropoles françaises les plus attractives pour l’investissement locatif en 2026. La capitale des Flandres combine un bassin d’emploi dynamique, une population étudiante massive et des prix au mètre carré encore accessibles par rapport … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
