Après quinze années passées côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des centaines d’investisseurs LMNP. Et la question du tarif comptable LMNP 2026 barème revient systématiquement au moment de basculer au régime réel. Je comprends cette préoccupation : personne ne veut voir ses gains locatifs grignotés par des honoraires disproportionnés. … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler des dizaines d’investisseurs qui avaient « oublié » de déclarer leurs revenus locatifs meublés. Certains par méconnaissance, d’autres parce qu’un comptable les avait mal orientés. La bonne nouvelle, c’est que la régularisation LMNP rétroactive 3 ans reste tout à … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des dizaines d’investisseurs LMNP mécontents de leur expert-comptable. Erreurs sur les déclarations, retards chroniques sur les liasses fiscales, absence de conseil sur l’optimisation des amortissements : les raisons de vouloir changer de comptable LMNP ne manquent pas. Pourtant, beaucoup … Lire la suite
Après avoir accompagné des centaines de dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler les bilans de loueurs meublés préparés par tous types de prestataires. Depuis que je conseille des investisseurs en direct, deux noms reviennent systématiquement dans les discussions : JD2M (Je Déclare Mon Meublé) et Indy (ex-Georges). La question « JD2M vs … Lire la suite
Après quinze années passées en agence bancaire à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des centaines d’investisseurs LMNP. Et la question qui revient le plus souvent depuis deux ans, c’est celle du choix entre JD2M et Decla.fr pour la comptabilité en ligne. Je me suis donc plongé dans un comparatif détaillé de … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à financer des projets immobiliers, j’ai vu passer de nombreuses réformes législatives. Mais la loi Le Meur, officiellement intitulée loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, constitue un tournant majeur pour tous ceux qui possèdent ou envisagent un meublé de tourisme en copropriété. En tant qu’ancien conseiller bancaire spécialisé … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, je voyais régulièrement des copropriétaires découvrir avec stupeur le montant réel de leurs charges de syndic. Le cabinet NCA copropriété fait partie de ces acteurs historiques du marché francilien dont le nom revient souvent dans les discussions entre copropriétaires. Mais que vaut réellement cette offre face à la montée en puissance … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai constaté que l’appel de fonds copropriété reste l’un des sujets les plus mal compris par les acquéreurs comme par les propriétaires en place. Beaucoup confondent charges et appels de fonds, ignorent les délais légaux ou découvrent trop tard, lors d’une vente, … Lire la suite
JD2M (JeDéclareMonMeuble) reste le numéro un de la comptabilité LMNP en ligne en 2026 : 111 938 propriétaires, 4,8/5 sur 112 006 avis Google. Tarifs réels, vraies forces, limites honnêtes et comparatif concurrents par un ex-banquier.
Après quinze ans passés à accompagner des acquéreurs dans leur financement immobilier, j’ai vu exploser les demandes liées à la climatisation en copropriété. Avec les épisodes caniculaires de plus en plus fréquents, cette question revient chaque été dans les assemblées générales, souvent avec des tensions importantes entre copropriétaires. La jurisprudence climatisation copropriété s’est considérablement enrichie … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
