Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler des centaines de compromis de vente. Certains étaient impeccables, d’autres comportaient des erreurs qui coûtaient des mois de retard, voire l’annulation pure et simple de la transaction. Aujourd’hui, je mets à votre disposition mon expérience pour vous guider dans … Lire la suite
Quand j’accompagnais mes clients au financement de leur achat immobilier, la question revenait presque systématiquement : combien de temps dure la signature d’un compromis de vente chez le notaire ? Après 15 ans passés côté banque à coordonner les dossiers avec les études notariales, je peux vous donner une réponse précise, fondée sur des centaines … Lire la suite
En quinze ans de financement immobilier, j’ai vu des dizaines de propriétaires perdre du temps et de l’argent faute d’avoir formalisé correctement une modification de leur contrat de location. Un changement de locataire, une révision de loyer, l’ajout d’un colocataire : toutes ces situations exigent un avenant à un bail de location en bonne et … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu défiler des dizaines de dossiers d’investisseurs qui lorgnaient la Côte d’Azur. Parmi toutes les communes du Var, Le Lavandou revient de plus en plus souvent dans les conversations. Et pour cause : entre ses douze plages, son ensoleillement exceptionnel et sa proximité … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines d’investisseurs se lancer dans la location de courte durée sans rédiger le moindre contrat. Résultat : des litiges sur le dépôt de garantie, des dégradations non couvertes et des nuits blanches à chercher un recours juridique. Le bail de location … Lire la suite
Après 15 ans passés en banque à accompagner des familles dans le financement de leurs projets immobiliers, j’ai constaté que la question de la plus-value immobilière en succession revient systématiquement lors de la vente d’un bien hérité. Et pour cause : les règles de calcul diffèrent sensiblement de celles d’un achat classique. Je vous propose … Lire la suite
Présentation de HM Group : qui est cette entreprise ? En tant qu’ancien conseiller bancaire, j’ai financé des centaines de projets de rénovation énergétique. Quand le nom HM Group rénovation énergétique revient régulièrement dans les dossiers de mes anciens clients, je me dois de creuser le sujet pour vous livrer une analyse objective. HM Group … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de copropriétés se lancer dans la rénovation énergétique. Certaines ont divisé leur facture de chauffage par deux en trois ans ; d’autres ont perdu deux ans en réunions stériles faute de méthode. La différence tient rarement au budget : elle … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, je voyais régulièrement des investisseurs LMNP adhérer à un OGA sans vraiment comprendre pourquoi. La plupart le faisaient sur conseil de leur comptable, attirés par la fameuse réduction d’impôt de 915 € sur les frais de comptabilité. Aujourd’hui, la donne a complètement changé. La loi de finances 2025 a abrogé cet … Lire la suite
En quinze ans de financement immobilier côté banque, j’ai vu des dizaines d’investisseurs perdre le bénéfice du régime réel simplement parce que leur liasse fiscale LMNP était mal remplie ou déposée en retard. Les formulaires 2031 et 2033 font peur, je le comprends : entre les cases à cocher, les tableaux d’amortissement et la télétransmission … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
