Vendre une résidence secondaire avec une belle plus-value, c’est satisfaisant. Découvrir la facture fiscale qui l’accompagne, beaucoup moins. Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, je peux vous assurer que la question de l’exonération plus-value résidence secondaire revient dans pratiquement tous mes rendez-vous de conseil. Et pour cause : entre l’impôt … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement côté banque, je peux vous affirmer une chose : obtenir un crédit investissement locatif en 2026 demande une préparation bien différente de celle d’un achat de résidence principale. Les banques appliquent des critères spécifiques, des marges de négociation existent, et le choix de l’établissement peut … Lire la suite
Quand un client me demandait un financement pour sa maison de vacances, la première question que je posais concernait toujours le statut fiscal du bien. Et pour cause : résidence principale ou secondaire, les conséquences financières sont radicalement différentes. Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, j’ai constaté que la majorité … Lire la suite
Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs immobiliers côté banque, je constate que la surtaxe sur les résidences secondaires reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires. Chaque année, des milliers de contribuables découvrent avec surprise une majoration parfois considérable sur leur avis de taxe d’habitation. En 2026, le dispositif s’est … Lire la suite
Après quinze années passées à accompagner des clients côté banque dans leurs projets immobiliers, je constate que la notion de résidence secondaire reste floue pour beaucoup d’acquéreurs. Maison de vacances en Bretagne, studio à la montagne, appartement hérité dans le Sud : tous ces biens peuvent entrer dans cette catégorie, mais les conséquences fiscales et … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait systématiquement lors de chaque rendez-vous de financement : qu’est ce qu’une hypothèque exactement, et pourquoi la banque l’exige-t-elle ? Après quinze ans à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer que cette garantie n’a rien de mystérieux. Elle protège la banque, certes, mais elle vous … Lire la suite
Pendant mes 15 années en tant que conseiller bancaire spécialisé en financement immobilier, j’ai accompagné des dizaines de clients sur des projets de viager facile. Et je peux vous dire une chose : le viager souffre encore d’une image dépassée, alors qu’il constitue l’un des montages les plus intelligents du marché immobilier français. Que vous … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai constaté que l’hypothèque légale reste l’un des mécanismes les plus mal compris par les propriétaires. Pourtant, elle peut toucher n’importe quel bien immobilier, souvent sans que le propriétaire l’ait anticipé. Contrairement à l’hypothèque conventionnelle que l’on compare souvent au cautionnement, l’hypothèque … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous de financement : hypothèque ou cautionnement, quelle garantie choisir pour son prêt immobilier ? Après avoir monté plusieurs centaines de dossiers de crédit, je peux vous affirmer que cette décision a un impact direct sur le coût total de votre emprunt, sur votre souplesse en … Lire la suite
Quand vous montez un dossier de prêt immobilier, la banque exige systématiquement une garantie. Deux options reviennent dans la quasi-totalité des cas : la caution et hypothèque. Après avoir instruit des centaines de dossiers de financement côté banque pendant quinze ans, je peux vous dire que ce choix n’est jamais anodin. Il impacte directement le … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
