Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, je peux vous affirmer une chose : les charges de copropriété sont le poste que les acquéreurs sous-estiment le plus. Et en 2026, avec l’inflation des coûts de l’énergie, les nouvelles obligations réglementaires et la hausse des honoraires de syndic, ce poste … Lire la suite
Comprendre MaPrimeRénov 2026 : principes et évolutions Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je constate que MaPrimeRénov reste l’un des leviers les plus puissants pour réduire le reste à charge d’une rénovation énergétique. En 2026, le dispositif poursuit sa transformation avec des ajustements significatifs que je vais détailler … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je vois aujourd’hui des propriétaires bailleurs pris de court par le calendrier d’interdiction des passoires thermiques. La loi Climat et Résilience de 2021 a posé des échéances claires, mais les ajustements successifs ont brouillé la lisibilité du dispositif. Je vous propose un décryptage complet … Lire la suite
En quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, j’ai vu des dizaines de familles perdre des milliers d’euros faute d’avoir anticipé la fiscalité successorale. Aujourd’hui, en tant que conseiller indépendant, je constate que la succession immobilière reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires français. Pourtant, les règles applicables … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous dire que le déficit foncier reste l’un des mécanismes fiscaux les plus puissants et les moins compris par les investisseurs. Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques qui imposent des contraintes de zonage ou de plafonds de loyers, le déficit … Lire la suite
Après quinze années passées à accompagner des clients dans leurs projets de financement immobilier, j’ai vu beaucoup d’investisseurs découvrir l’IFI au moment où ils ne s’y attendaient pas. Une résidence principale qui prend de la valeur, un ou deux investissements locatifs bien placés, et le seuil de 1 300 000 € est franchi sans même … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement en banque, j’ai accompagné des centaines de vendeurs surpris par le montant de l’impôt sur leur plus-value immobilière. La fiscalité de la revente reste l’un des sujets les plus mal compris par les particuliers. Je vous propose un guide complet pour calculer votre plus-value immobilière … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à financer des acquisitions immobilières, j’ai vu des centaines de ventes se conclure. Certaines en deux semaines, d’autres après plus d’un an sur le marché. La différence entre les deux ? Rarement la chance. Presque toujours la méthode. Vendre un bien immobilier rapidement ne signifie pas brader : cela … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement côté banque, j’ai vu des centaines d’acheteurs passer à côté d’économies considérables faute de préparation. Négocier un bien immobilier ne s’improvise pas : c’est un exercice qui repose sur des données objectives, une stratégie claire et une bonne compréhension de la psychologie du vendeur. En … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier, je peux vous affirmer une chose : les diagnostics techniques sont le point aveugle de la majorité des acheteurs et des vendeurs. Combien de transactions ai-je vu se compliquer, voire échouer, à cause d’un diagnostic manquant ou mal interprété ? Des dizaines. En 2026, … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
