Certains brillaient par leur préparation, d’autres s’effondraient dès le premier imprévu. Aujourd’hui, je partage avec vous les conseils pour investissement locatif que j’aurais aimé donner à chaque investisseur qui s’asseyait en face de moi. Ce guide rassemble l’essentiel de mon expérience terrain pour vous aider à bâtir un patrimoine immobilier rentable et durable. Pourquoi investir … Lire la suite
Certains ont bâti un patrimoine solide en quelques années ; d’autres ont perdu de l’argent sur des opérations qui semblaient pourtant prometteuses. La différence entre les deux ? Rarement une question de chance. Presque toujours une question de méthode. Aujourd’hui, je partage avec vous les 8 conseils pour investissement locatif que j’aurais aimé donner à … Lire la suite
La question revient invariablement : rembourser son crédit immobilier avant l’échéance prévue, est-ce vraiment une bonne idée ? La réponse dépend de votre situation personnelle, du stade de votre prêt et de vos objectifs patrimoniaux. Pourquoi envisager de rembourser son crédit immobilier par anticipation ? Plusieurs événements de vie conduisent à envisager un remboursement anticipé … Lire la suite
Vendre une résidence secondaire avec une belle plus-value, c’est satisfaisant. Découvrir la facture fiscale qui l’accompagne, beaucoup moins. Après quinze ans passés à structurer des financements immobiliers en banque, je peux vous assurer que la question de l’exonération plus-value résidence secondaire revient dans pratiquement tous mes rendez-vous de conseil. Et pour cause : entre l’impôt … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement côté banque, je peux vous affirmer une chose : obtenir un crédit investissement locatif en 2026 demande une préparation bien différente de celle d’un achat de résidence principale. Les banques appliquent des critères spécifiques, des marges de négociation existent, et le choix de l’établissement peut … Lire la suite
Quand un client me demandait un financement pour sa maison de vacances, la première question que je posais concernait toujours le statut fiscal du bien. Et pour cause : résidence principale ou secondaire, les conséquences financières sont radicalement différentes. Pourtant, la résidence secondaire def retenue par l’administration fiscale obéit à des critères précis, et les … Lire la suite
Après quinze ans passés à accompagner des investisseurs immobiliers côté banque, je constate que la surtaxe sur les résidences secondaires reste l’un des sujets les plus mal compris par les propriétaires. Chaque année, des milliers de contribuables découvrent avec surprise une majoration parfois considérable sur leur avis de taxe d’habitation. En 2026, le dispositif s’est … Lire la suite
Maison de vacances en Bretagne, studio à la montagne, appartement hérité dans le Sud : tous ces biens peuvent entrer dans cette catégorie, mais les conséquences fiscales et patrimoniales varient considérablement. Je vous propose de faire le point complet sur la résidence secondaire définition, ses implications concrètes et les erreurs à ne pas commettre. Résidence … Lire la suite
Après quinze ans à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer que cette garantie n’a rien de mystérieux. Elle protège la banque, certes, mais elle vous permet aussi d’accéder au crédit dans des conditions que d’autres garanties ne couvrent pas toujours. Je vous explique tout, clairement et sans jargon inutile. Qu’est-ce qu’une … Lire la suite
Et je peux vous dire une chose : le viager souffre encore d’une image dépassée, alors qu’il constitue l’un des montages les plus intelligents du marché immobilier français. Que vous soyez primo-accédant cherchant une alternative au crédit classique ou investisseur aguerri, ce guide vous donne toutes les clés pour comprendre le viager en quelques minutes. … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
