Vous souhaitez acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent ? Le prêt relais est souvent la solution la plus adaptée, mais encore faut-il en maîtriser le coût. Après 15 ans passés à monter ce type de dossiers en agence bancaire, je sais qu’un taux prêt relais 2025 mal négocié peut représenter plusieurs milliers … Lire la suite
Vendre son logement actuel pour en acheter un plus adapté à ses besoins : c’est une démarche que je vois de plus en plus souvent chez les seniors. Le problème, c’est le décalage de trésorerie entre l’achat du nouveau bien et la vente de l’ancien. C’est précisément là que le prêt relais senior intervient. Après … Lire la suite
Après quinze années passées à accorder (ou refuser) des financements immobiliers, je peux vous affirmer une chose : les clauses suspensives du compromis de vente sont le filet de sécurité le plus sous-estimé de toute transaction immobilière. Trop d’acheteurs signent leur compromis sans vraiment comprendre ces mécanismes, et se retrouvent piégés quand la situation dérape. … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des opérations immobilières en banque, j’ai vu des dizaines de dossiers de viager passer sur mon bureau. Mais c’est souvent le cinéma qui a donné à mes clients leur première image de ce mécanisme. Le film viager le plus célèbre reste bien sûr celui de Pierre Tchernia sorti en … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier en agence bancaire, j’ai vu le viager passer du statut de curiosité à celui de véritable stratégie patrimoniale. La Bretagne, avec son littoral exceptionnel, ses prix encore accessibles et sa population vieillissante, concentre aujourd’hui une part significative de l’offre nationale. Je vous propose un … Lire la suite
Quand j’accompagnais mes clients dans le financement de leur résidence principale ou d’un investissement locatif en LMNP, la question des charges de copropriété revenait systématiquement. Et parmi ces charges, le poste nettoyage de copropriété représente souvent entre 15 et 25 % du budget annuel. Un montant non négligeable qui mérite qu’on s’y attarde, surtout quand … Lire la suite
Quand j’accompagnais mes clients à la banque sur des dossiers de financement, je voyais régulièrement des acquéreurs découvrir, parfois avec surprise, que leur futur immeuble de 3 ou 4 lots fonctionnait avec un syndic bénévole. Certains s’en réjouissaient pour les économies réalisées, d’autres s’inquiétaient du sérieux de la gestion. Après 15 ans passés à analyser … Lire la suite
Pendant mes quinze années passées côté banque, j’ai travaillé main dans la main avec des dizaines de gestionnaires de copropriété. Financement de travaux votés en assemblée générale, renégociation de prêts collectifs, gestion de trésorerie de syndics : je connais bien leur quotidien et surtout la réalité de leur rémunération. Je vous propose aujourd’hui un panorama … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai accompagné des centaines d’investisseurs dans l’optimisation fiscale de leurs locations meublées. L’abattement LMNP est l’un des leviers les plus puissants pour réduire l’imposition sur vos revenus locatifs, mais les règles ont considérablement évolué ces dernières années. Je vous propose un tour … Lire la suite
Quand j’accompagnais mes clients dans le financement de leur projet de construction, je voyais régulièrement des dossiers de permis de construire revenir avec la mention « pièce manquante » ou « pièce non conforme ». Dans la grande majorité des cas, le problème venait du plan de situation pour permis de construire. Cette pièce, référencée PCMI1, semble simple à … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
