La question des frais de notaire revient systématiquement, et je constate que beaucoup de futurs propriétaires passent à côté d’économies substantielles faute d’information claire. En 2026, le paysage a évolué avec la hausse des droits de mutation dans de nombreux départements, mais aussi avec des protections renforcées pour ceux qui achètent leur première résidence principale. … Lire la suite

Quand un client me demandait un financement pour sa maison de vacances, la première question que je posais concernait toujours le statut fiscal du bien. Et pour cause : résidence principale ou secondaire, les conséquences financières sont radicalement différentes. Pourtant, la résidence secondaire def retenue par l’administration fiscale obéit à des critères précis, et les … Lire la suite

Maison de vacances en Bretagne, studio à la montagne, appartement hérité dans le Sud : tous ces biens peuvent entrer dans cette catégorie, mais les conséquences fiscales et patrimoniales varient considérablement. Je vous propose de faire le point complet sur la résidence secondaire définition, ses implications concrètes et les erreurs à ne pas commettre. Résidence … Lire la suite

Et je peux vous dire une chose : le viager souffre encore d’une image dépassée, alors qu’il constitue l’un des montages les plus intelligents du marché immobilier français. Que vous soyez primo-accédant cherchant une alternative au crédit classique ou investisseur aguerri, ce guide vous donne toutes les clés pour comprendre le viager en quelques minutes. … Lire la suite

Trop d’acheteurs signent leur compromis sans vraiment comprendre ces mécanismes, et se retrouvent piégés quand la situation dérape. Je vous propose de décrypter chaque clause, ses subtilités et les pièges à éviter, pour que vous signiez en toute sérénité. Qu’est-ce qu’une clause suspensive dans un compromis de vente ? Une clause suspensive est une condition … Lire la suite

Dans la grande majorité des cas, le problème venait du plan de situation pour permis de construire. Cette pièce, référencée PCMI1, semble simple à réaliser, mais elle obéit à des règles précises que beaucoup de porteurs de projet ignorent. Je vous explique ici comment produire un plan de situation conforme du premier coup, pour éviter … Lire la suite

Un matin, vous découvrez un panneau de permis de construire sur le terrain voisin. Le projet vous semble disproportionné, trop proche de votre limite de propriété, ou susceptible de vous priver de lumière. La contestation d’un permis de construire est un droit fondamental, mais elle obéit à des règles strictes qu’il faut maîtriser pour ne … Lire la suite

Et la réponse n’est jamais un simple oui ou non. Tout dépend de la surface créée, de la localisation du terrain et du plan local d’urbanisme applicable. Je vous propose un tour complet de la réglementation en vigueur en 2026 pour que vous puissiez lancer votre projet en toute sérénité. Garage et permis de construire … Lire la suite

Que vous achetiez un terrain avec un permis déjà accordé ou que vous cédiez un projet en cours, cette opération administrative est souvent sous-estimée. Pourtant, elle conditionne la poursuite légale des travaux et peut avoir des répercussions sur votre financement. Je vous propose dans ce guide de décortiquer chaque étape du transfert d’un permis de … Lire la suite

Sans plan solide, impossible d’obtenir un financement sérieux, de chiffrer précisément les travaux ou de déposer un permis de construire en bonne et due forme. Dans ce guide, je vous explique concrètement comment obtenir vos plans, combien cela coûte, quels outils utiliser et surtout comment éviter les pièges qui font déraper le budget. Que vous … Lire la suite