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20 articles
Le syndic bénévole en petite copropriété est une solution que je recommande régulièrement, à condition de bien comprendre les règles du jeu. Ce guide vous donne toutes les clés pour vous lancer sereinement en 2026. Pourquoi choisir un syndic bénévole en petite copropriété ? La première motivation est évidemment financière. Un syndic professionnel facture en … Lire la suite
Parmi eux, l’achat d’un terrain non constructible avec cabanon cadastré revient de plus en plus souvent. Ce type de bien séduit par son prix accessible et son potentiel de refuge champêtre, mais il soulève aussi beaucoup de questions juridiques et pratiques. Je vous livre ici tout ce que vous devez savoir avant de signer, en … Lire la suite
La Rochelle, avec son climat océanique, ses contraintes urbanistiques liées aux zones protégées et son marché foncier tendu, exige un constructeur qui maîtrise parfaitement le contexte local. Aujourd’hui, je partage avec vous mon analyse de cinq constructeurs implantés sur le bassin rochelais, leurs forces, leurs limites, et les critères objectifs pour faire le bon choix. … Lire la suite
La loi de finances 2025 a abrogé la réduction d’impôt pour frais de comptabilité et d’adhésion à un organisme de gestion agréé. Ce dispositif, prévu par l’article 199 quater B du Code général des impôts, constituait le principal argument en faveur de l’adhésion à un OGA pour les loueurs meublés non professionnels. La question se … Lire la suite
La liasse fiscale LMNP est l’ensemble des formulaires comptables et fiscaux que tout loueur en meublé non professionnel au régime réel simplifié doit déposer chaque année. Les formulaires 2031 et 2033 font peur : entre les cases à cocher, les tableaux d’amortissement et la télétransmission obligatoire, il y a de quoi s’y perdre. Pourtant, une … Lire la suite
Et la question du tarif comptable LMNP 2026 barème revient systématiquement au moment de basculer au régime réel. Je comprends cette préoccupation : personne ne veut voir ses gains locatifs grignotés par des honoraires disproportionnés. Dans cet article, je vous livre le barème complet, actualisé pour 2026, et surtout le véritable coût net LMNP en … Lire la suite
Certains par méconnaissance, d’autres parce qu’un comptable les avait mal orientés. La bonne nouvelle, c’est que la régularisation LMNP rétroactive 3 ans reste tout à fait réalisable, à condition de suivre la bonne méthode. Je vous guide dans cette démarche que j’ai accompagnée de nombreuses fois. Pourquoi régulariser votre LMNP rétroactivement La situation est plus … Lire la suite
Erreurs sur les déclarations, retards chroniques sur les liasses fiscales, absence de conseil sur l’optimisation des amortissements : les raisons de vouloir changer de comptable LMNP ne manquent pas. Pourtant, beaucoup hésitent par crainte de la complexité administrative. Je vous rassure tout de suite : la procédure est bien plus simple qu’on ne l’imagine, à … Lire la suite
Depuis que je conseille des investisseurs en direct, deux noms reviennent systématiquement dans les discussionsJD2M (Je Déclare Mon Meublé) et Indy (ex-Georges). La question « JD2M vs Indy comptabilité LMNP » mérite une réponse détaillée, car le choix de votre outil comptable influence directement votre fiscalité, votre sérénité et votre rentabilité nette. Présentation rapide de … Lire la suite
Et la question qui revient le plus souvent depuis deux ans, c’est celle du choix entre JD2M et Decla.fr pour la comptabilité en ligne. Je me suis donc plongé dans un comparatif détaillé de ces deux solutions pour vous donner mon analyse de terrain, sans filtre commercial. Le marché du comparatif comptable LMNP en ligne … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
