Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : le choix entre micro-BIC et régime réel est la décision fiscale la plus structurante pour un investisseur en location meublée. J’ai vu des dizaines de clients perdre plusieurs milliers d’euros par an simplement parce qu’ils … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, j’ai vu défiler des centaines de marchands de biens. Certains ont bâti des patrimoines considérables en quelques années ; d’autres ont perdu leur mise sur une seule opération mal calibrée. La différence entre les deux ? Une stratégie rigoureuse, un cadre juridique … Lire la suite
Pourquoi investir dans un parking en 2026 Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : l’investissement dans un parking reste l’un des meilleurs rapports rendement/risque du marché immobilier français. Je l’ai constaté chez des dizaines de clients qui cherchaient à placer intelligemment un … Lire la suite
Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier, je peux vous affirmer une chose : la question « meublé ou vide » revient dans neuf rendez-vous sur dix avec mes clients investisseurs. Et pour cause, le choix du mode de location conditionne directement le montant d’impôt que vous paierez chaque année sur … Lire la suite
Après quinze années passées à structurer des financements immobiliers côté banque, je constate que la combinaison assurance vie et SCPI reste l’une des stratégies les plus sous-exploitées par les épargnants français. Beaucoup connaissent l’assurance vie pour le fonds euros, et les SCPI pour leurs revenus réguliers ; peu savent que les marier permet de booster … Lire la suite
J’ai passé quinze ans à instruire des dossiers de crédit immobilier côté banque. Des promoteurs qui cherchaient des financements pour leurs programmes, j’en ai vu défiler des centaines. Quand le crowdfunding immobilier est arrivé en France au début des années 2010, j’ai d’abord été sceptique : comment des particuliers pouvaient-ils financer des opérations que les … Lire la suite
Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement en agence bancaire, j’ai vu des centaines d’investisseurs se lancer en LMNP avec enthousiasme, parfois sans mesurer les limites du dispositif. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel reste l’un des cadres fiscaux les plus attractifs de l’immobilier français, mais il comporte des pièges que … Lire la suite
Pourquoi simuler le rendement d’une SCPI avant d’investir Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement, j’ai vu des dizaines d’investisseurs se lancer en SCPI sans avoir posé le moindre calcul. Résultat : des déceptions sur les revenus réels, des surprises fiscales et parfois un rendement net deux fois inférieur à … Lire la suite
Mise à jour : avril 2026 · Alexandre Duval · 12 min de lecture En quinze ans d’investissement immobilier, j’ai accompagné plus de 200 investisseurs sur le marché marseillais. Marseille reste en 2026 l’une des métropoles françaises les plus attractives pour l’investissement locatif : des prix encore accessibles par rapport à Lyon ou Paris, une … Lire la suite
Mise à jour : mars 2026 · Alexandre Duval · 10 min de lecture Choisir un comptable LMNP en ligne est devenu une étape incontournable pour tout investisseur en location meublée au régime réel. Entre les plateformes spécialisées à moins de 300 €/an et les cabinets généralistes à plus de 800 €, l’écart de prix … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
