Après quinze années passées à valider des dossiers de financement côté banque, j’ai vu des dizaines de propriétaires perdre de l’argent à cause d’un contrat de colocation appartement mal rédigé. Un bail incomplet, une clause de solidarité oubliée, un état des lieux bâclé : les erreurs coûtent cher, autant au bailleur qu’aux colocataires. Dans ce … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je constate que Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques pour un achat dans le neuf. La capitale bretonne attire chaque année de nouveaux habitants, portée par son bassin d’emploi, ses universités et sa connexion TGV à Paris en 1 … Lire la suite
Après avoir accompagné pendant quinze ans des acquéreurs dans leurs projets de financement, je constate que Marseille reste l’une des métropoles françaises les plus dynamiques en matière d’immobilier neuf. La cité phocéenne attire autant les primo-accédants séduits par des prix encore accessibles que les investisseurs en quête de rendement locatif. Mais face à la multiplication … Lire la suite
Après quinze années passées à monter des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du zonage revient dans neuf projets d’investissement Pinel sur dix. Et pour cause, le classement de votre commune en zone A bis, A, B1, B2 ou C conditionne tout : votre éligibilité au … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, je constate que la colocation entre particuliers s’impose comme un levier de rendement incontournable. Que vous soyez propriétaire souhaitant optimiser votre investissement locatif ou locataire en quête d’un logement abordable, le choix du bon site de colocation entre particulier fait toute la différence. Dans … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer que la question du zonage est l’une des premières à maîtriser avant tout investissement locatif défiscalisant. La zone loi Pinel dans laquelle se situe votre bien conditionne absolument tout : l’éligibilité au dispositif, le plafond de loyer applicable, … Lire la suite
Après quinze années passées côté banque à monter des dossiers de financement, je sais à quel point la question du taux cristallise toutes les attentions. Et pour cause : un écart de quelques dixièmes de point peut représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée totale de votre emprunt. Le taux actuel du prêt immobilier Crédit … Lire la suite
Après quinze années passées à accorder des prêts immobiliers côté banque, je sais à quel point la gestion d’un crédit au quotidien repose sur un accès fluide à son espace client. Pour les emprunteurs du Crédit Immobilier de France, la situation est particulière : l’établissement est en gestion extinctive, mais votre prêt court toujours et … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu des centaines de transactions retardées, voire annulées, à cause de diagnostics bâclés ou de rapports périmés. À Marseille, le sujet est d’autant plus sensible que le parc immobilier est ancien, que les copropriétés dégradées posent des problèmes spécifiques et que … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement, je peux vous assurer que la question des frais de notaire par département revient dans quasiment chaque rendez-vous avec un futur acquéreur. Et pour cause : selon que vous achetiez dans l’Indre ou dans les Bouches-du-Rhône, l’écart sur les droits de mutation peut … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
