Après quinze ans passés côté banque à financer des projets immobiliers, j’ai accompagné des centaines d’investisseurs dans le choix de leur mode de gestion locative. Et la question revient systématiquement : Foncia vaut-il le coup pour gérer mon bien ? C’est une interrogation légitime quand on sait que ce groupe gère plus de 100 000 … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai vu des dizaines d’investisseurs se lancer en location meublée sans maîtriser la déclaration impôts LMNP. Résultat : des erreurs de case, des régimes fiscaux mal choisis et, au bout du compte, des économies d’impôt laissées sur la table. J’ai rédigé ce … Lire la suite
Quand je travaillais côté banque, je voyais chaque semaine des emprunteurs payer leur assurance de prêt immobilier deux à trois fois plus cher que nécessaire. Contrat groupe signé sans comparaison, taux gonflé par rapport au profil réel du client : l’assurance emprunteur reste l’un des postes les plus mal optimisés dans un crédit immobilier. Après … Lire la suite
En quinze ans passés derrière un bureau de conseiller bancaire, j’ai vu des dizaines de propriétaires se retrouver étranglés par des loyers impayés. Certains avaient négligé de vérifier les conditions d’éligibilité de leur locataire, d’autres ignoraient tout simplement qu’une garantie loyer impayé existait. Aujourd’hui, côté accompagnement, je constate que la question revient systématiquement : quelles … Lire la suite
Un matin, vous découvrez un panneau de permis de construire sur le terrain voisin. Le projet vous semble disproportionné, trop proche de votre limite de propriété, ou susceptible de vous priver de lumière. Après 15 ans passés côté banque à financer des projets immobiliers, j’ai accompagné des dizaines de clients confrontés à cette situation. La … Lire la suite
Après quinze ans passés à accompagner des clients dans leurs projets patrimoniaux côté banque, je peux vous affirmer que le barème nue-propriété reste l’un des outils les plus mal compris par les particuliers. Pourtant, il est au cœur de toute stratégie de transmission ou d’investissement en démembrement. Que vous envisagiez une donation à vos enfants, … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous avec un investisseur locatif : peut-on déduire la taxe foncière des revenus fonciers ? La réponse est oui, mais sous certaines conditions que beaucoup de propriétaires bailleurs ignorent. Après 15 ans passés à monter des dossiers de financement immobilier, j’ai constaté que cette déduction était … Lire la suite
Après quinze années passées à financer des projets immobiliers côté banque, je peux vous affirmer une chose : la question du permis de construire un garage revient dans presque tous les dossiers d’acquisition avec travaux. Et la réponse n’est jamais un simple oui ou non. Tout dépend de la surface créée, de la localisation du … Lire la suite
Après quinze ans passés à instruire des dossiers de financement côté banque, je sais à quel point le statut de primo-accédant peut être un véritable accélérateur pour décrocher un prêt immobilier primo-accédant dans les meilleures conditions. En 2026, les dispositifs se sont élargis, les taux restent compétitifs et les banques rivalisent d’offres pour attirer cette … Lire la suite
Après 15 ans passés côté banque à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs perdre des mois, voire des années, face à des loyers impayés. La raison principale ? Une réaction trop tardive ou une procédure mal engagée. La mise en demeure loyer impayé est le premier acte formel … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
