La zone loi Pinel dans laquelle se situe votre bien conditionne absolument tout : l’éligibilité au dispositif, le plafond de loyer applicable, les ressources maximales de vos locataires et, in fine, la rentabilité de votre opération. Je vous propose dans ce guide de décrypter chaque zone, de comprendre les évolutions pour 2026 et de vous … Lire la suite
Pour les emprunteurs du Crédit Immobilier de France, la situation est particulière : l’établissement est en gestion extinctive, mais votre prêt court toujours et votre espace en ligne reste pleinement fonctionnel. Je vous guide pas à pas pour accéder à votre compte, résoudre les problèmes courants et tirer le meilleur parti des outils disponibles. Comprendre … Lire la suite
À Marseille, le sujet est d’autant plus sensible que le parc immobilier est ancien, que les copropriétés dégradées posent des problèmes spécifiques et que les prix des diagnostiqueurs varient du simple au double d’un arrondissement à l’autre. Je vous propose ici un tour d’horizon complet : tarifs actualisés, prestataires testés et conseils pratiques pour faire … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement, je peux vous assurer que la question des frais de notaire par département revient dans quasiment chaque rendez-vous avec un futur acquéreur. Et pour cause : selon que vous achetiez dans l’Indre ou dans les Bouches-du-Rhône, l’écart sur les droits de mutation peut … Lire la suite
Après quinze ans passés à monter des dossiers de financement immobilier côté banque, je peux vous affirmer une chose : les frais de notaire restent l’un des postes les plus mal compris par les acquéreurs. C’est pourtant un avantage financier significatif qui peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie. Dans ce guide, je vous explique en … Lire la suite
La question des frais de notaire revient systématiquement, et je constate que beaucoup de futurs propriétaires passent à côté d’économies substantielles faute d’information claire. En 2026, le paysage a évolué avec la hausse des droits de mutation dans de nombreux départements, mais aussi avec des protections renforcées pour ceux qui achètent leur première résidence principale. … Lire la suite
Depuis la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, beaucoup pensent ne plus être concernés. Pourtant, si vous possédez une résidence secondaire, un logement vacant ou un bien meublé non loué, cette taxe vous concerne toujours. Je vous explique dans ce guide comment réaliser une estimation fiable, quels paramètres entrent en jeu … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, je constate que la taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste l’un des postes fiscaux les plus mal compris par les propriétaires. Depuis la suppression progressive de cette taxe pour les résidences principales, achevée en 2023, seuls les logements non occupés à … Lire la suite
Tarbes ne fait pas exception. Avec un bassin étudiant dynamique, des prix immobiliers encore accessibles et une qualité de vie reconnue au pied des Pyrénées, la colocation maison à Tarbes séduit autant les locataires que les investisseurs. Je vous propose un tour d’horizon complet pour comparer les prix, identifier les meilleures offres et prendre une … Lire la suite
Après avoir accompagné des dizaines d’investisseurs dans leurs projets de colocation à Tours, je peux affirmer que cette ville du Val de Loire réunit tous les ingrédients d’un placement locatif réussi. Ville universitaire dynamique, bien desservie par le TGV (moins d’une heure de Paris), Tours attire chaque année des milliers d’étudiants et de jeunes actifs … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
