Pendant mes quinze années passées côté banque, j’ai travaillé main dans la main avec des dizaines de gestionnaires de copropriété. Financement de travaux votés en assemblée générale, renégociation de prêts collectifs, gestion de trésorerie de syndics : je connais bien leur quotidien et surtout la réalité de leur rémunération. Je vous propose aujourd’hui un panorama … Lire la suite
L’abattement LMNP est l’un des leviers les plus puissants pour réduire l’imposition sur vos revenus locatifs, mais les règles ont considérablement évolué ces dernières années. Je vous propose un tour d’horizon complet pour comprendre les taux en vigueur, les conditions à respecter et les stratégies à adopter en 2026. Qu’est-ce que l’abattement LMNP et comment … Lire la suite
Dans la grande majorité des cas, le problème venait du plan de situation pour permis de construire. Cette pièce, référencée PCMI1, semble simple à réaliser, mais elle obéit à des règles précises que beaucoup de porteurs de projet ignorent. Je vous explique ici comment produire un plan de situation conforme du premier coup, pour éviter … Lire la suite
Et la question revient systématiquement : Foncia vaut-il le coup pour gérer mon bien ? C’est une interrogation légitime quand on sait que ce groupe gère plus de 100 000 lots en location à travers la France. Je vous propose aujourd’hui une analyse complète et objective, avec les tarifs réels, les retours terrain et les … Lire la suite
Résultat : des erreurs de case, des régimes fiscaux mal choisis et, au bout du compte, des économies d’impôt laissées sur la table. J’ai rédigé ce guide pour vous accompagner pas à pas dans chaque étape de votre déclaration, que vous soyez au micro-BIC ou au réel simplifié. Comprendre le statut LMNP et ses obligations … Lire la suite
Quand je travaillais côté banque, je voyais chaque semaine des emprunteurs payer leur assurance de prêt immobilier deux à trois fois plus cher que nécessaire. Contrat groupe signé sans comparaison, taux gonflé par rapport au profil réel du client : l’assurance emprunteur reste l’un des postes les plus mal optimisés dans un crédit immobilier. Après … Lire la suite
Certains avaient négligé de vérifier les conditions d’éligibilité de leur locataire, d’autres ignoraient tout simplement qu’une garantie loyer impayé existait. Aujourd’hui, côté accompagnement, je constate que la question revient systématiquement : quelles sont les conditions réelles pour souscrire une GLI en 2026, et surtout, comment éviter qu’un dossier soit refusé au moment où l’on en … Lire la suite
Un matin, vous découvrez un panneau de permis de construire sur le terrain voisin. Le projet vous semble disproportionné, trop proche de votre limite de propriété, ou susceptible de vous priver de lumière. La contestation d’un permis de construire est un droit fondamental, mais elle obéit à des règles strictes qu’il faut maîtriser pour ne … Lire la suite
Après quinze ans passés à accompagner des clients dans leurs projets patrimoniaux côté banque, je peux vous affirmer que le barème nue-propriété reste l’un des outils les plus mal compris par les particuliers. Pourtant, il est au cœur de toute stratégie de transmission ou d’investissement en démembrement. Que vous envisagiez une donation à vos enfants, … Lire la suite
La réponse est oui, mais sous certaines conditions que beaucoup de propriétaires bailleurs ignorent. Résultat : des centaines d’euros d’impôt payés en trop chaque année. Dans ce guide, je vous explique concrètement comment procéder, ligne par ligne, pour ne plus laisser d’argent sur la table. Le principe : la taxe foncière est déductible des revenus … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
