Après quinze années passées côté banque à analyser des dossiers de financement, j’ai vu des dizaines de propriétaires bailleurs perdre des milliers d’euros faute d’avoir vérifié l’éligibilité de leur locataire à une garantie loyer impayé. La GLI est un filet de sécurité redoutable, mais elle ne fonctionne que si le candidat locataire remplit des conditions … Lire la suite
Vous venez de signer l’état des lieux de sortie avec votre locataire, et quelques jours plus tard, vous découvrez des dégâts que vous n’aviez pas remarqués lors de l’inspection. Tache d’humidité derrière un meuble, canalisation percée sous l’évier, moisissure dissimulée dans un placard : la situation est frustrante, mais elle n’est pas désespérée. En tant … Lire la suite
Après quinze ans passés à financer des projets immobiliers côté banque, j’ai vu des dizaines de transactions bloquées ou retardées à cause d’un transfert de permis de construire mal préparé. Que vous achetiez un terrain avec un permis déjà accordé ou que vous cédiez un projet en cours, cette opération administrative est souvent sous-estimée. Pourtant, … Lire la suite
Après quinze années passées à instruire des dossiers de prêt immobilier côté banque, je peux vous l’affirmer : le plan pour construction maison est la pierre angulaire de tout projet réussi. Sans plan solide, impossible d’obtenir un financement sérieux, de chiffrer précisément les travaux ou de déposer un permis de construire en bonne et due … Lire la suite
Après quinze années passées à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai vu défiler des centaines de projets SCPI. Sofidy est l’un des noms qui revenait le plus souvent sur mon bureau, et ce n’est pas un hasard. Avec une gamme de véhicules éprouvés, un historique de distribution solide et une politique d’investissement … Lire la suite
Quand j’étais conseiller bancaire, la question revenait à chaque rendez-vous de financement : « Combien vais-je payer de taxe foncière ? » Et dans la majorité des cas, mes clients découvraient le montant réel après la signature chez le notaire. Après 15 ans passés à monter des dossiers de prêt immobilier, je peux vous assurer … Lire la suite
Quand un copropriétaire parisien me demande mon avis sur Matera syndic Paris gestion locative transaction, je commence toujours par la même question : savez-vous vraiment ce que vous achetez ? Après 15 ans passés côté banque à financer des acquisitions immobilières, j’ai vu défiler des dizaines de dossiers où le choix du syndic avait un … Lire la suite
Après quinze années passées derrière un bureau de conseiller bancaire à analyser des dossiers de financement immobilier, j’ai vu défiler des centaines d’investisseurs locatifs. Et la question qui revenait le plus souvent, juste après celle du taux d’emprunt, c’était : combien vais-je payer en frais de gestion locative ? Aujourd’hui, je vous propose un comparatif … Lire la suite
Après quinze ans passés côté banque à financer des projets immobiliers, j’ai accompagné des dizaines de copropriétaires qui cherchaient à réduire leurs charges sans sacrifier la bonne gestion de leur immeuble. Le syndic bénévole en petite copropriété est une solution que je recommande régulièrement, à condition de bien comprendre les règles du jeu. Ce guide … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, j’ai vu défiler un nombre impressionnant de projets atypiques. Parmi eux, l’achat d’un terrain non constructible avec cabanon cadastré revient de plus en plus souvent. Ce type de bien séduit par son prix accessible et son potentiel de refuge champêtre, mais il … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval, ex-conseiller bancaire.
