Quand un investisseur me demande s’il vaut mieux opter pour une location meublée ou non, ma réponse commence toujours par la même question : quel est votre objectif patrimonial ? J’ai aussi vu des locations vides d’une stabilité remarquable, et d’autres plombées par une fiscalité mal anticipée. La vérité, c’est que le bon choix dépend … Lire la suite
Résultat, des litiges coûteux et des clauses inapplicables. Aujourd’hui, je vous propose un guide complet pour obtenir un contrat de location meublée gratuit conforme à la réglementation 2026, le remplir correctement et sécuriser votre investissement locatif. Bail meublé : ce que dit la loi en 2026 Le contrat de location meublée est encadré par la … Lire la suite
Ceux qui tiraient le mieux leur épingle du jeu avaient souvent un point commun : ils louaient en meublé. Fiscalité allégée, loyers plus élevés, flexibilité du bail : je vous détaille les sept atouts majeurs de ce mode de location, chiffres et retours d’expérience à l’appui. Une fiscalité nettement plus avantageuse qu’en location nue Quand … Lire la suite
Certains pensaient être exonérés alors qu’ils fournissaient des prestations hôtelières. D’autres ignoraient qu’ils pouvaient récupérer la TVA sur leur acquisition. Dans les deux cas, l’erreur coûtait cher. Aujourd’hui, je vous propose un décryptage complet et actualisé des règles fiscales qui régissent la TVA et location meublée en 2026, pour que vous puissiez optimiser votre investissement … Lire la suite
Résultat : un rendement locatif amputé de 15 à 20 % par rapport à leurs projections initiales. Aujourd’hui, en 2026, le dispositif s’est étendu à plus de 30 agglomérations en France, et ignorer cette réglementation peut transformer un bon investissement en opération déficitaire. Je vous propose un tour d’horizon complet des villes concernées, du fonctionnement … Lire la suite
Trop court pour certains, trop risqué pour d’autres. Pourtant, ce contrat créé par la loi ELAN de 2018 répond à un vrai besoin du marché locatif français. En 2026, avec la hausse continue de la demande en logements temporaires et les tensions sur le marché locatif des grandes villes, le bail mobilité s’impose comme un … Lire la suite
Aujourd’hui, après 15 ans passés côté banque et plusieurs années à accompagner des particuliers dans leurs projets immobiliers, je peux vous dire que la garantie Visale est l’un des dispositifs les plus sous-estimés par les bailleurs. En 2026, Action Logement a fait évoluer ce mécanisme pour le rendre encore plus attractif. Je vous explique tout … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier côté banque, je constate que la rénovation énergétique est devenue le sujet central de toute stratégie d’investissement locatif en 2026. Entre l’interdiction progressive des passoires thermiques, le renforcement des aides publiques et les opportunités fiscales, les propriétaires bailleurs font face à un choix : … Lire la suite
Leur secret n’avait rien de magique : ils maîtrisaient l’effet de levier du crédit immobilier. Ce mécanisme, souvent mal compris, permet d’utiliser l’argent de la banque pour démultiplier la rentabilité de vos fonds propres. Encore faut-il savoir le calculer, l’optimiser et surtout éviter les pièges qui transforment un levier positif en piège financier. Que vous … Lire la suite
Quand un client me demandait, à l’époque où je travaillais encore en agence bancaire, s’il valait mieux investir dans la pierre ou en bourse, je lui répondais toujours la même chose : tout dépend de ce que vous cherchez. Après 15 ans à monter des dossiers de financement immobilier et à observer les arbitrages patrimoniaux … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
