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10 articles
Après quinze ans passés côté banque à monter des dossiers de financement, je peux vous assurer que la question des frais de notaire par département revient dans quasiment chaque rendez-vous avec un futur acquéreur. Et pour cause : selon que vous achetiez dans l’Indre ou dans les Bouches-du-Rhône, l’écart sur les droits de mutation peut … Lire la suite
Depuis la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, beaucoup pensent ne plus être concernés. Pourtant, si vous possédez une résidence secondaire, un logement vacant ou un bien meublé non loué, cette taxe vous concerne toujours. Je vous explique dans ce guide comment réaliser une estimation fiable, quels paramètres entrent en jeu … Lire la suite
Après quinze ans passés à analyser des dossiers de financement immobilier en banque, je constate que la taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste l’un des postes fiscaux les plus mal compris par les propriétaires. Depuis la suppression progressive de cette taxe pour les résidences principales, achevée en 2023, seuls les logements non occupés à … Lire la suite
La loi de finances 2025 a abrogé la réduction d’impôt pour frais de comptabilité et d’adhésion à un organisme de gestion agréé. Ce dispositif, prévu par l’article 199 quater B du Code général des impôts, constituait le principal argument en faveur de l’adhésion à un OGA pour les loueurs meublés non professionnels. La question se … Lire la suite
La liasse fiscale LMNP est l’ensemble des formulaires comptables et fiscaux que tout loueur en meublé non professionnel au régime réel simplifié doit déposer chaque année. Les formulaires 2031 et 2033 font peur : entre les cases à cocher, les tableaux d’amortissement et la télétransmission obligatoire, il y a de quoi s’y perdre. Pourtant, une … Lire la suite
Et la question du tarif comptable LMNP 2026 barème revient systématiquement au moment de basculer au régime réel. Je comprends cette préoccupation : personne ne veut voir ses gains locatifs grignotés par des honoraires disproportionnés. Dans cet article, je vous livre le barème complet, actualisé pour 2026, et surtout le véritable coût net LMNP en … Lire la suite
Certains par méconnaissance, d’autres parce qu’un comptable les avait mal orientés. La bonne nouvelle, c’est que la régularisation LMNP rétroactive 3 ans reste tout à fait réalisable, à condition de suivre la bonne méthode. Je vous guide dans cette démarche que j’ai accompagnée de nombreuses fois. Pourquoi régulariser votre LMNP rétroactivement La situation est plus … Lire la suite
Erreurs sur les déclarations, retards chroniques sur les liasses fiscales, absence de conseil sur l’optimisation des amortissements : les raisons de vouloir changer de comptable LMNP ne manquent pas. Pourtant, beaucoup hésitent par crainte de la complexité administrative. Je vous rassure tout de suite : la procédure est bien plus simple qu’on ne l’imagine, à … Lire la suite
Depuis que je conseille des investisseurs en direct, deux noms reviennent systématiquement dans les discussionsJD2M (Je Déclare Mon Meublé) et Indy (ex-Georges). La question « JD2M vs Indy comptabilité LMNP » mérite une réponse détaillée, car le choix de votre outil comptable influence directement votre fiscalité, votre sérénité et votre rentabilité nette. Présentation rapide de … Lire la suite
Et la question qui revient le plus souvent depuis deux ans, c’est celle du choix entre JD2M et Decla.fr pour la comptabilité en ligne. Je me suis donc plongé dans un comparatif détaillé de ces deux solutions pour vous donner mon analyse de terrain, sans filtre commercial. Le marché du comparatif comptable LMNP en ligne … Lire la suite
Guides experts en investissement immobilier, simulateurs de financement et analyses du marché 2026 par Alexandre Duval.
